Мещеряковы | Консул | Недвижимость

🏠 Откуда в домах 90-й серии берутся евродвушки? Обращается к нам клиентка: — Нашла квартиру! По цене подходит, вроде двушка. Всего 38 квадратов, зато кухня большая! 😍 Называет адрес. А я знаю этот дом и понимаю: что-то здесь не сходится. Такой планировки в нём быть не должно. Начинаем разбираться. И выясняется, что большую кухню сделали за счёт переноса мокрых точек. А документов на перепланировку нет. И самое неприятное — в этом конкретном случае узаконить такие изменения не получится. ⚠️ Почему это важно для покупателя? Вы можете купить квартиру, которая вам очень нравится. Удобная…

Пост без текста

Завтра ЦБ объявит решение по ключевой ставке. 💬 И знаете, что интересно? Кажется, мы уже привыкли к дорогой ипотеке. Нас больше не удивляет ставка в 20% и выше. Но сейчас проблема даже не в процентах. Ипотеку становится всё сложнее получить. Даже когда человек готов платить, хочет купить квартиру, у него есть первоначальный взнос — ещё не факт, что банк одобрит ему нужную сумму. Подтверждение доходов, проверки, требования банков. И с этим приходится считаться всё чаще. При этом рынок не остановился. Люди покупают квартиры, продают, меняют жильё. Кто-то использует семейную ипотеку, кто-т…

❗️Мы с продавцом отказались от сделки. И мы сознательно на неё не пошли, потому что не захотели рисковать. Рассказываю почему. 👉Наш объект — комната. Покупатель пришёл со стороны другого риелтора. Сделка планировалась с использованием материнского капитала, который продавцы должны были получить уже после перехода права собственности. 💰На финальном этапе мы обнаружили исполнительное производство у покупателя на сумму, в разы превышающую стоимость всей комнаты. 🧐Формально производство было окончено. Но не потому, что долг погасили. Его окончили в связи с отсутствием у должника имущества…

💬 Сколько раз уже хоронили профессию риелтора? Сначала люди научились подавать документы через МФЦ. Потом появились нотариальные сделки. Затем электронная регистрация. Банки начали предлагать оформление под ключ. И каждый раз находились люди, которые говорили: всё, теперь посредники не нужны. Что ж. Документы действительно стали подавать удобнее. Регистрация стала технологичнее. Часть операций теперь можно выполнить самостоятельно. Но вот вам история. У продавца квартира, которую он хочет продать, чтобы купить другую. У покупателя ипотека. У продавца второй квартиры тоже своя покупка. У…

💬 Умер человек. И теперь его квартира продаётся. Есть дети. Есть документы. Есть закон. И есть убеждение: мы между собой всё решим. Только каждый это решение видит по-своему. И каждый по-своему прав. Особенно в собственных глазах. Мы работаем с правами, документами и обстоятельствами дела. А люди приносят в наследство всё остальное. Старые обиды, детские счёты, забытые обещания и ощущение, что кому-то в этой жизни досталось больше, чем ему. Иногда квартира стоит несколько миллионов. А семейные отношения, которые пытаются выяснить заодно с её продажей, стоят гораздо дороже. И сложность с…

⚡️Семейная ипотека может подорожать из-за одного нажатия на Госуслугах! С октября 2026 года по новым условиям семейной ипотеки титульный заёмщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. И регистрацию нужно будет подтверждать банку. 🔑А теперь самое интересное. Банк может запрашивать подтверждение через Госуслуги. Вам приходит уведомление, вы думаете: «Опять мошенники!» — и отклоняете запрос. ❗️Подтверждение не поступает. А если договор предусматривает такое последствие, банк может повысить ставку. ➕ Подписаться 👉 Читать на сайте

💬 Человек продаёт квартиру цена которой сейчас аргументированно не больше чем шесть миллионов. Ему нужно семь. Он объясняет: ремонт делал для себя. Мебель дорогая. Сосед продал за семь. Да и вообще, за бесценок отдавать не собирается. У него свои расчёты. У рынка — свои. Рынок не знает, что у вас одобрена ипотека на другую квартиру. Не знает, что вы уже внесли аванс за дом. Не знает, что вам нужно закрыть долги и до конца месяца освободить жильё. Рынок вообще ничего вам не должен. Можно обижаться на покупателей. Можно ругать риелторов, которые предлагают снизить цену. Можно полгода расск…

🧐 За нашими участками уже следят с коптеров? У нашего соседа два смежных участка. Оба предназначены для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. 🏠На одном участке жизнь идёт своим чередом. А второй просто стоит без дома. 📄И вот собственнику приходит предписание: участок предназначен для ИЖС, но по назначению не используется. И если ситуацию не исправить, можно столкнуться с гораздо более серьёзными последствиями, вплоть до изъятия земли в установленном законом порядке. Что сделали соседи? Начали строиться. 🧐И тут возникает вопрос: а как вообще обнаружили, что происходит…

Продали квартиру и боитесь налога? Если у вас двое детей, эту льготу стоит проверить! Многие до сих пор считают: если квартира в собственности меньше минимального срока, при продаже придётся платить НДФЛ. Но для семей с двумя и более детьми есть исключение. И оно работает независимо от того, сколько лет квартира была в собственности. Правда, есть условия. 🏠 Когда можно не платить налог при продаже жилья: — У вас и/или супруга есть как минимум двое детей младше 18 лет. Если ребёнок учится очно — возрастной предел составляет 24 года. — Вы покупаете другое жильё в том же календарном году,…