Ригина Гордеева | Недвижимость безФильтров

Иногда мне кажется, что у рынка недвижимости какая-то отдельная репутационная карма. Стоит где-то появиться фейковому объявлению или брокеру с фантазией, сразу начинается: ну вот, рынок недвижимости, что вы хотели. А я сегодня за один день получила два прекрасных напоминания, что дело, кажется, всё-таки не в недвижимости. Сначала заказываю расчёт офисных перегородок у известной компании. На сайте крупно и официально: от 5 000 за м. Получаю расчёт. Почти 20 000 за м. 🤯 На мой вполне логичный вопрос «а куда делись пять тысяч?» получаю ответ, который хочется сохранить в рамочку: если мы буде…

Ну ведь умеют застройщики, когда хотят. Почему тогда не все и не всегда? 😄 Сейчас в проекте Upside Towers идут приёмки квартир, и удивительно, насколько похожи отзывы собственников. Один из приёмщиков спустя 40 минут осмотра вообще сказал: «Если честно, я не знаю, что писать. Всё идеально!» 😅 И это, согласитесь, звучит почти как аномалия для нашего рынка. Причём люди хвалят не только отсутствие дефектов. White box, окна и шумоизоляцию, приток воздуха, планировки, МОПы, лобби, школу, виды, благоустройство. У некоторых даже меняются планы, покупали под аренду, а после получения ключей у…

Сегодня у нас вторая за месяц сделка в Victory Park Residences. На этот раз 130+ млн рублей. И последние два дня перед сделкой были прекрасной иллюстрацией того, что происходит на рынке 100+. Юристы продавца. Юристы покупателя. Банк. Нотариус. Каждый отвечает за свой кусок, каждый видит риски, каждый хочет максимально защитить свою сторону. Проблема начинается в тот момент, когда защита превращается в соревнование: Кто напишет жёстче, кто предусмотрит больше санкций, кто докажет, что именно его формулировка самая юридически правильная. И за два дня до сделки появляются новые штрафы, меняются…

12 сентября мы подписали договор на продажу квартиры в «Сердце столицы». Собственник пришёл к нам по рекомендации партнёра с Сахалина. До этого уже работал с агентством, вокруг которого совсем недавно здесь были бурные дискуссии. Там ему довольно долго рассказывали, что покупатель есть, всё практически готово, сделка вот-вот состоится. Но «вот-вот» почему-то никак не превращалось в задаток. В какой-то момент собственник просто устал ждать, перестал верить обещаниям и расторг договор. Мы вышли в продажу. И тут к нам приходит тот самый покупатель😅 Казалось бы, идеальный сценарий) человек уже…

Сегодня проводила сделку. Во всём отделении банка мы оказались единственными, кто что-то продавал, покупал и подписывал. С одной стороны, кайф. Никаких очередей, шума, чужих нервов и традиционного ощущения вокзала в день сделки. С другой, очень хочется верить, что нам просто повезло, а не рынок решил окончательно уйти в режим «не беспокоить» 😄 Но отдельным героем дня снова стал врач на сделке. После истории с Долиной эта процедура, кажется, постепенно превращается в новый обязательный аксессуар вторички. Возраст продавца уже неважен, лучше ещё раз проверить, что человек понимает, что прода…

Сегодня я зла. Прямо по-настоящему. Не на конкуренцию. Конкуренцию я люблю. Хотите выйти напрямую на собственника, предложить ему эксклюзив, доказать, что вы продадите лучше, вперёд! Это рынок. Но есть вещи, которые называются не конкуренцией. А просто профессиональной нечистоплотностью. Сегодня очередной герой из очень известного агентства EstateLiga позвонил мне якобы как коллега по рынку. Пять минут мило и очень подробно расспрашивал про объект. Я разговаривала с ним именно как с потенциальным партнёром и честно отвечала на вопросы. А дальше человек кладёт трубку и идёт напрямую к собс…

И на старуху бывает проруха 😄 В апреле 2025 года я, человек, который постоянно рассказывает другим, что рынок невозможно идеально протаймить, сама решила его немного протаймить. В одном из проектов, где у меня есть квартира, продавались кладовые по 900 тысяч. Но вокруг тогда царил очень убедительный коллективный скепсис. Ставка высокая, депозиты около 20%, недвижимость расти точно не будет, зачем сейчас вытаскивать деньги из банка? Я не купила. Вчера купила эту же кладовую. Уже на вторичном рынке. За 1,4 млн рублей. Разумеется, первым делом села считать, сколько же я гениально заработала…

Сегодня на встрече с командой разбирали один клиентский кейс, и я поймала себя на мысли, что кажется, рынок недвижимости породил новый вид потребительского терроризма. Не финансового. Эмоционального. Есть уже целая категория «золотых лидов», которые годами ничего не покупают, но прекрасно освоили все преимущества статуса потенциального покупателя. За ними приезжает брокер на авто. Их возят по красивым офисам продаж. Наливают кофе, шампанское, угощают конфетами. Менеджеры презентуют проекты, брокеры часами слушают истории про детей, бывших мужей, здоровье, дачу, соседей и то, почему «вот эта…

Первый месяц осени закрыли на 105% от плана. И для меня это особенно ценно, потому что я не из тех, кто переписывает планы каждый раз, когда рынок становится сложнее. Команда снова сделала результат не «на бумаге», а в реальных сделках. Причём структура остаётся очень показательной, около 70% объёма приходится на вторичный рынок. Из историй месяца по вторичному рынку Victory Park Residences на 120+ млн, IM на Павелецкой, «Счастье на Таганке», «Селигер Сити» и другие. По новостройкам Masters на 70+ млн, STONE на 70+ млн и другие сделки. И ещё один факт, который меня неожиданно радует 😅…

Сегодня «безФильтров» ровно год. И мне почему-то совсем не хочется писать про год. Я вообще плохо умею считать время календарём. Для меня время всегда измеряется тем, что за него произошло. Что построили. Что потеряли. Чему научились. Кем стали. А с моей патологической требовательностью к себе и ко всему вокруг первая мысль была совершенно предсказуемой. Ну год и год, гордиться-то особенно нечем, можно было больше. А потом подумала: Ригина, ну кого ты обманываешь?😅 За этот год мы сохранили и собрали действительно сильных профессиональных людей. Очень быстро перестроили огромный кусок бизн…