Коммерческий актив без иллюзий | Андреева Алина

На что я бы обратила внимание перед покупкой коммерческой недвижимости Когда рассматриваешь объект для инвестиций, легко увлечься красивыми цифрами в объявлении. Особенно если обещают хорошую доходность и быструю окупаемость. Но я бы не спешила принимать решение только на основании этих цифр. Для начала стоит разобраться в нескольких вещах. 1. За счёт чего объект будет приносить доход? Есть ли действующий арендатор? Если его нет, насколько реально сдать помещение или территорию в аренду? Кто может быть заинтересован в этом объекте? 2. Какие расходы останутся за кадром? Кроме стоимости покупк…

Почему коммерческий объект долго не продаётся? Думаю, с такой ситуацией сталкивались многие собственники: объект выставлен на продажу, цена вроде бы обоснованная, переговоры иногда идут, но до сделки дело так и не доходит. Почему так происходит? На мой взгляд, причин может быть несколько. Первое — цена. Собственник оценивает объект исходя из своих вложений, затрат и ожиданий. Покупатель же смотрит на то, что он получит за эти деньги и насколько покупка будет ему интересна. Второе — не совсем понятно, кому этот объект нужен. Например, земельный участок может быть интересен одному инвестору, скл…

Изменилось закреплённое сообщение чата

Всем добрый день! Рада видеть вас в своём канале «Коммерческий актив без иллюзий». Меня зовут Алина Андреева. С недвижимостью я связана больше 15 лет. За это время был разный опыт: работала со своими объектами, занималась продажей квартир, студий, земельных участков. Сейчас хочу развивать направление коммерческой недвижимости и инвестиционных активов. Мне интересны объекты, у которых есть потенциал, даже если продать их не так просто. Это могут быть земельные участки, склады, гостиницы, базы отдыха, промышленные объекты и другая коммерческая недвижимость. На мой взгляд, здесь важно не просто н…

Пост без текста