Новости недвижимости | Главное

🏙️ Доля свободных торговых помещений на центральных улицах Москвы за четыре года сократилась с 14% до 11%. По данным CORE.XP, освободившиеся после ухода иностранных брендов площади заняли российские операторы, при этом в 66% случаев профиль бизнеса сохранился. Самая высокая вакансия по итогам первого полугодия 2026 года зафиксирована на 1-й Тверской-Ямской (21%), а самая низкая — на Большой Дмитровке, Новом Арбате и у Патриарших прудов (по 5%). Наиболее устойчивым оказался ресторанный бизнес: 80% заведений сохранили специализацию даже при смене арендатора.

📉 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%, ухудшив прогноз на 2027 год. Эльвира Набиуллина заявила, что высокие инфляционные ожидания населения, подогретые рынком недвижимости, препятствуют смягчению ДКП. Страх перед ростом цен стимулирует инвестиционный спрос и разгоняет стоимость жилья. По данным IRN.RU, вера в удорожание квартир за три месяца выросла до 46,9%. Пока отрасль транслирует идею неизбежного подорожания, эпоха высоких ставок обеспечена.

📉 Спрос на новостройки в Краснодарском крае и Крыму падает. За девять месяцев объем сделок снизился на 3% и 34,2% соответственно. В Сочи спад достиг 38,4%, в Ялте — 40,7%. Причинами стали геополитика, проблемы с транспортом и дорогая ипотека. Рынок затоварен: экспозиция в Краснодаре выросла на 24,4%, в Крыму — на 36%. Девелоперы вынуждены давать дисконты. Средняя цена «квадрата» в Краснодаре снизилась до 292,8 тыс. руб., в Крыму — до 245 тыс. руб. Покрытие эскроу-счетов в регионах упало ниже 40%.

🇸🇪 Правительство Швеции одобрило принудительное изъятие участка земли у российского гражданина на острове Мускё. Территория расположена рядом с военно-морской базой, и власти считают её владение угрозой национальной безопасности. Посол РФ в Швеции Сергей Беляев назвал действия Стокгольма политически мотивированными и лишенными правовых оснований. Эксперты отмечают, что для ограничения прав собственности властям больше не требуются судебные улики — достаточно факта российского гражданства владельца.

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что объемы льготных ипотечных программ в России не должны увеличиваться. По ее словам, даже адресная поддержка (для IT-специалистов, молодых семей) при охвате 90% рынка сделает рыночную ипотеку недоступной. Регулятор призвал сделать господдержку более точечной, чтобы сохранить умеренные ставки для остальных заемщиков. Это также повысит эффективность денежно-кредитной политики и поможет быстрее снижать инфляцию.

⚖️ Владимир Путин поручил правительству до 15 декабря представить предложения по увеличению премий муниципалитетам ДФО за лучшие проекты благоустройства. Также кабмину предстоит проработать изменения в контрактную систему: при оценке заявок на работы по благоустройству планируется снизить значимость цены и расширить перечень качественных критериев. Кроме того, рассматривается возможность реализации проектов по созданию общественных пространств в военных городках и закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО) за счет местных бюджетов и выигранных премий. Отдельно изучается вопр…

🏛️ Президент Владимир Путин поручил проработать увеличение лимитов арендного жилья в Дальневосточном федеральном округе. В перечне поручений указано, что предложения необходимо представить с учетом фактической потребности, сделав особый акцент на Хабаровском крае. Инициатива касается реализации программы «Доступное арендное жилье в ДФО». Документ предписывает оценить текущие объемы обеспечения и расширить возможности предоставления квартир по найму для жителей региона.

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека должна быть ограничена и стать более адресной. По её словам, если господдержка охватит 90% рынка (для IT-специалистов, молодых семей и других категорий), рыночное кредитование станет практически недоступным. Регулятор считает, что объемы льготных программ не должны бесконтрольно расти, иначе это приведет к перекосу в сторону государства и исчезновению рыночных ставок. При этом ЦБ не учитывал фактор IT-ипотеки при решении по ключевой ставке, так как её объемы невелики.

📉 ЦБ РФ снизил прогноз роста ипотечного кредитования на 2026 год до 6–9% (ранее ожидалось 6–10%). На 2027 год ожидания также скорректированы вниз — до 5–10% вместо прежних 7–12%. Прогнозы на 2028–2029 годы остались без изменений на уровне 10–15%. Регулятор учитывает текущую макроэкономическую ситуацию и жесткие условия денежно-кредитной политики. Пересмотренные цифры отражают замедление темпов выдачи жилищных займов на фоне высоких процентных ставок и ограничения доступности рыночных программ для заемщиков.

🏦 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Регулятор отметил, что экономика растет умеренными темпами, однако ценовое давление остается повышенным, а инфляционные ожидания находятся вблизи максимумов за два года. Устойчивый рост цен сохраняется в диапазоне 5–6% в годовом выражении. Базовый сценарий Банка России предполагает снижение средней ставки до 12,5–13,5% в 2027 году и возвращение инфляции к цели в 4%. Следующее заседание по ставке состоится 18 декабря.