Пост канала
- фото
🔍 Разбор дня 🏦 Ставка осталась 14%, но главное не это. ЦБ дал понять, что дешёвых денег не будет и в 2027-м 23 октября Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку на 14%. Этого ждали. Неожиданным стал прогноз: в 2027 году ставка в среднем будет 12,5–13,5%. Летом ЦБ называл 10,5–12,5%. 📊 Цифры и контекст • Год назад ставка была 16,5%. В 2026-м ЦБ снижал её пять раз, с сентября — пауза • Инфляция на 19 октября — 6,8% в годовом выражении. Прогноз на конец 2026 года — 7,1–7,6% • Лучший вклад в топ-10 банков сейчас даёт 13,06% годовых • Склады в среднем приносят 12–13% годовых (ставка капитализации — годовая аренда к цене объекта, CORE.XP) 🧮 Расчёт «на салфетке» Помещение с арендатором за 30 млн ₽ сдаётся за 300 тыс. ₽ в месяц. Это 3,6 млн ₽ в год, или 12% годовых. Вклад на те же 30 млн по ставке 13,06% принёс бы около 3,9 млн ₽. Вклад пока впереди, но его ставка падает вслед за ключевой, а аренду обычно индексируют на инфляцию. Купили в кредит дороже 12% — объект работает в минус, пока не вырастет аренда. ⚖️ Кто выигрывает и кто проигрывает • Покупатели готового арендного бизнеса (ГАБ — помещение, которое уже сдано арендатору) за свои деньги: цены не взлетят, есть время выбирать • Продавцы: покупатели сравнивают доходность со вкладом, быстрого роста цен не будет • Кто ждал дешёвых кредитов в 2027-м — сценарий отложен • Арендаторы: своё помещение в кредит по-прежнему дорого, бизнесу проще арендовать 💡 Что это значит для инвестора Рынок нужно планировать на ставке 12–14%, а не на 8–10%. Сделки в кредит считайте по сегодняшним ставкам, без надежды на скорое снижение. Со своими деньгами сравнивайте не только доходность сегодня, но и через год: аренда растёт с инфляцией, вклад дешевеет вместе с ключевой. Следующее заседание ЦБ — 18 декабря. 📎 Источники: Банк России, пресс-релиз 23.10.2026; Сравни, 22.10.2026; «Эксперт», 11.09.2026 (июльский прогноз ЦБ); CRE.ru, 22.10.2026 (CORE.XP) 🔔 Подписаться на канал «Коммерческая недвижимость»
Открыть в MAX- Просмотры
- 168
- ER
- 0,6%
- Реакции
- 1