Коммерческая недвижимость

🕳 Пустое помещение не бесплатное. Сколько стоит один месяц простоя Простой — время, когда один арендатор съехал, а другой ещё не заехал. Новички его почти никогда не закладывают в расчёт, а зря. 🧮 Помещение за 12 млн ₽, аренда 100 тыс. ₽ в месяц (10% годовых) • Нет простоя: 1,2 млн ₽ за год, доходность 10% • Пустует 1 месяц: 1,1 млн, доходность 9,2% • Пустует 3 месяца: 900 тыс., доходность 7,5% • Пустует 6 месяцев: 600 тыс., доходность 5% И это ещё без расходов. Пока помещение пустует, коммуналку, отопление, капремонт и налоги платите вы сами. ⏳ Откуда берётся простой • Поиск нового арен…

🛡 Было 1 млн ₽ — стало 50 млн. Страховка склада за год подорожала в 13–20 раз ​ Владельцы складов получили новую статью расходов, которой год назад почти не было. Главная причина — риск повреждения зданий беспилотниками. Исследование «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про» пересказали «Ведомости». ​ 📈 Сколько стоит полис • в III квартале 2026 года — в среднем 2% от стоимости имущества, почти в 7 раз больше, чем кварталом раньше • склад класса А за 1 млрд ₽: в июне полис стоил 0,8–1,5 млн ₽, в сентябре — 30–50 млн ₽ (данные «Ренессанс страхования») • склад с товаром на 10 млрд ₽: при полном покрыт…

🏨 Номер в отеле — до 12% годовых, квартира — 4–5%. Где кондо-отели приносят больше всего ​ Вы покупаете не квартиру, а гостиничный номер. Сдаёт его туристам управляющая компания, а вы получаете долю дохода. Это и есть кондо-отель. CMWP посчитала, сколько такой формат приносит в туристических городах России. ​ 📊 Что изучили • 112 проектов в 22 туристических направлениях • 62 из них — настоящие кондо-отели с профессиональным оператором • ещё 50 (около 45%) — «квази-жильё»: апартаменты без программ доходности и без гостиничного управления ​ 💰 Доходность по городам • Калининград — до 12% годовы…

🍷 «Красное & Белое» впервые за 20 лет стало меньше. Алкогольные сети перестали открываться ​ Годами «алкомаркет у дома» был одним из самых частых арендаторов первых этажей. Теперь крупнейшие сети тормозят: закрывают больше точек, чем открывают. ​ 📉 Что происходит с сетями • «Красное & Белое» и «Бристоль» вместе: 28 253 магазина на конец июня 2026 против 28 258 на конец 2025 года • в I квартале «Красное & Белое» потеряло 4 точки (до 21 478) — первое квартальное сокращение с 2006 года, «Бристоль» — 14 (до 6 762) • «ВинЛаб»: 2 222 магазина на конец сентября против 2 225 в июне; новые площадки,…

🏬 Квартира — 4–6%, офис — 8–10%, магазин под окнами — до 20%. Девелопер посчитал, где доходность выше ​ Группа «А101» сравнила, сколько приносят разные виды недвижимости. Лидер — коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Но у этой цифры есть мелкий шрифт. ​ 📊 Что посчитал девелопер • помещения в ЖК — до 18–20% годовых: это рост цены плюс аренда вместе • чистая доходность только от аренды — 10–12% годовых • окупаемость на аренде — 8,5–10 лет • для сравнения: квартиры в аренду — 4–6% и 18–20 лет окупаемости, офисы — 8–10% и до 12 лет ​ 📈 Откуда берётся рост В Ленинградской области…

🏫 15 тысяч «квадратов» и гектар земли — за 96,5 млн ₽. В Коломне продают целый учебный корпус ​ Подмосковье выставило на приватизацию огромное здание бывшего учебного центра. Стартовая цена — меньше 100 млн ₽ за здание и больше гектара земли под ним. ​ 📋 Что продают • четырёхэтажное нежилое здание учебного центра — 15,3 тыс. м² • вместе с ним — земельный участок 11,1 тыс. м² • адрес: Коломна, Окский проспект, 40 • начальная цена лота — около 96,5 млн ₽ ​ 🗓 Как купить • торги на электронной площадке РТС-тендер, в рамках приватизации • заявки принимают до 13 ноября 2026 года • сами торги — 17…

🔍 Разбор дня 📦 Чем дольше работаете — тем больше платите. Ozon вводит плату для владельцев пунктов выдачи ​ С 1 декабря 2026 года Ozon начнёт ежемесячно удерживать деньги с владельцев партнёрских ПВЗ (пунктов выдачи заказов) — за «агентские услуги». Новость вышла 19–20 октября. Arendator.ru со ссылкой на vc.ru пишет, что официально Ozon плату не подтвердил; Frank Media передаёт объяснение маркетплейса: такие услуги по закону должны оплачиваться. ​ 📊 Сколько • пункт работает до года — 1 ₽ в месяц, 1–2 года — 125 ₽, 2–3 года — 275 ₽, дольше — 550 ₽; • потолок — 1% месячного вознаграждения пун…

📄 Договор аренды: 10 пунктов, которые стоит прочитать дважды Доход от помещения держится на одном документе — договоре аренды. Неважно, сдаёте вы помещение или покупаете его вместе с арендатором. Вот что проверить в первую очередь. 1. Что сдаётся: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, план. 2. Срок и регистрация. Договор аренды на год и больше нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК, для нежилых помещений это разъяснил ВАС). Без регистрации договор хуже защищён в спорах с третьими лицами. 3. Ставка и что в неё входит: коммуналка, эксплуатационные расходы, НДС. 4. Индексация: на с…

🏙 Офис, отель и цех — под одной крышей. Петербург строит 178 тыс. м² многофункциональных комплексов ​ Девелоперы всё чаще не ставят всё на один сегмент. Вместо «просто бизнес-центра» строят комплекс, где рядом живут офисы, апартаменты, производство и досуг. Если один сегмент просел, другие его вытягивают. ​ 📊 Что в цифрах • в 2026–2028 годах в Петербурге планируют ввести 178 тыс. м² в многофункциональных комплексах (МФК) • объём рынка МФК вырос на 48% к 2025 году • сейчас в городе около 10 качественных МФК, ещё 5 проектируются • вместе с форматом multi-property предложение — 650–700 тыс. м²…

🔨 818 помещений за 9 месяцев — и по пять желающих на каждое. Москва распродаёт свои «квадраты» с молотка ​ Город — один из крупнейших владельцев коммерческих помещений в Москве. И он не держит их пустыми: выставляет на аукционы — в продажу или в аренду. Свежие итоги трёх кварталов 2026 года показывают, что за такими лотами стоит очередь. ​ 📊 Что продали и сдали • 818 нежилых помещений ушли на торги с начала 2026 года • их общая площадь — больше 100 тыс. м² • на один лот в среднем претендовали 5 участников (данные заммэра Марии Багреевой) ​ 📏 Что берут охотнее всего • больше 60% реализованны…