Пост канала
- фото
Недвижимость: самая редкая покупка в браке. И самая частая причина судов при разводе. 16 законов, которые решают, кому и что достанется. Здесь нет теории. Только то, на что смотрят в суде. 1. Добрачная недвижимость может стать общей. -Недвижимость была до брака, значит личная. Но если в браке сделали капремонт или реконструкцию за общие деньги, суд может признать её совместной и поделить. -Закон говорит о вложениях, «значительно увеличивающих стоимость этого имущества». Ст. 37 СК РФ. 2. Брачный договор оспорить сложно, даже при неравенстве долей. -Можно заранее прописать: чья квартира, кому ипотека, как делить при разводе. Только нотариально. Устные договорённости силы не имеют. -ВС разъяснил: неравенство долей само по себе не делает договор недействительным. Ст. 40–42, 44 СК РФ. Определение ВС РФ от 27.06.2025 № 305‑ЭС25‑2188. 3. Ипотеку делят пополам, но банку всё равно. -Суд может поделить долг между супругами. Но для банка оба остаются созаёмщиками — он не обязан переоформлять договор на одного. -Внутренняя договорённость не освобождает от платежей перед банком. Ст. 39 СК РФ · Ст. 391 ГК РФ. 4. Завещание не единственный вариант. -Все знают про обычное завещание. А «наследственный договор» и «совместное завещание супругов» почти не используют, хотя они дают куда больше гибкости. -Можно заранее и точно определить, кому достанется квартира и на каких условиях. Работают с 2019 года. Ст. 1118, 1140.1 ГК РФ. 5.Приватизированная квартира: личная, но выселить нельзя. -Квартиру приватизировал один супруг — она его личная собственность и разделу не подлежит. Но тот, кто от приватизации отказался, получает пожизненное право проживания. -Оно сохраняется после развода и даже если квартиру продали: новый собственник обязан терпеть жильца. Ст. 36 СК РФ · Ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189‑ФЗ. 6. Три года на раздел, но не с даты развода. -Срок исковой давности на раздел совместно нажитого — 3 года. Но отсчёт идёт не с развода, а с момента, когда человек узнал о нарушении своего права. -Узнали через десять лет, что бывший продал общую квартиру: три года пойдут с этого дня. П. 7 ст. 38 СК РФ · П. 19 пост. Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15. 7. Личная доля может стать общей. -Вложили в покупку добрачные накопления или деньги от продажи своего старого жилья: эта часть остаётся личной. -Но только если докажете, откуда деньги и что они пошли именно на эту квартиру. -Нет доказательств — суд посчитает всю квартиру общей и поделит пополам. Ст. 34, 36 СК РФ. 8. Продали после развода: срок владения считают с первой покупки. -После развода супруги часто выделяют доли или переоформляют квартиру друг на друга, а потом продают. Срок владения для налога считается с даты первоначальной покупки в браке, а не с момента раздела. П. 2 ст. 217.1 НК РФ (ред. ФЗ от 08.08.2024 № 259‑ФЗ). 9. Вычет положен обоим, даже если второго нет в документах. -Жильё куплено в браке, значит, оно общее. Право на вычет есть у обоих супругов, даже если в договоре и в кредитном стоит только один. -С покупки один супруг возвращает до 260 тыс. ₽, по ипотечным процентам — ещё до 390 тыс. ₽. Вдвоём семья возвращает до 1,3 млн ₽. Ст. 220 НК РФ. 10. Ипотека с маткапиталом: доли детям обязательны. -Использовали маткапитал — обязаны выделить доли всем детям и супругу. Если доли не выделили, а квартиру продали, прокуратура вправе оспорить сделку: суд признает её недействительной, поскольку нарушены права детей. -Покупателю придётся возвращать квартиру и в судебном порядке добиваться возврата уплаченных денег. Ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256‑ФЗ. 11. Гражданский брак: делить нечего. -Штампа нет, значит, нет и режима совместной собственности. Квартира достаётся тому, на кого оформлена. -Второй партнёр может претендовать только через суд, доказывая свои вложения чеками и переводами, а это всегда тяжело. Ст. 244–252 ГК РФ. 12. Обязательную долю завещанием не убрать.
Открыть в MAX- Просмотры
- 121
- ER
- 0,8%
- Реакции
- 1