Пост канала
- фото
🏠 Отказали в ипотеке — задаток сгорел? Новый вердикт Верховного суда Семья из Челябинска внесла 150 000 ₽ задатка за квартиру. Ипотеку не одобрили — сделка сорвалась. Покупатели требовали вернуть деньги: «Это не наша вина!». Суды первых инстанций были на их стороне. Но 11 августа 2026 года Верховный суд РФ сказал иное: задаток остаётся у продавца. Почему так? Верховный суд указал: отказ банка в ипотеке — не объективная невозможность исполнить обязательство. Если в предварительном договоре не прописано, что сделка зависит именно от одобрения конкретного кредита, покупатель обязан найти иной способ оплаты (собственные средства, другой банк, иная программа). Риск отказа в кредите лежит на покупателе. А задаток — это не аванс, а обеспечение обязательств. Не исполнил — потерял. Что делать, чтобы не потерять деньги: ✅ Сначала одобрение — потом задаток. Не вносите деньги, пока не получите письменное одобрение ипотеки. ✅ Пропишите условие о возврате. В соглашении о задатке прямо укажите: «Задаток возвращается в полном объёме, если банк отказывает в выдаче ипотечного кредита». Без этой фразы — рискуете. ✅ Фиксируйте способ оплаты. Если сделка возможна только с ипотекой (например, с маткапиталом), это должно быть отражено в договоре. Иначе суд скажет: «Могли найти другие средства». ✅ Не надейтесь на «независящие обстоятельства». Суды трактуют их узко. Отказ банка — почти всегда риск покупателя. Коротко для клиентов: 🔹 Задаток ≠ аванс. Это гарантия, а не предоплата. 🔹 Отказ в ипотеке — ваш риск, если не прописали иное. 🔹 Всё, что важно, должно быть в договоре. Устно — не работает. Юридическая помощь. Консультации, договоры, претензии, сопровождение сделок и споров. 📋 «Полный перечень юридических услуг с актуальными ценами доступен в разделе «Стоимость». 🔗 https://lawvvya.github.io/lawyer/#pricing ✍️ Если ваш вопрос требует индивидуального расчета — напишите мне, обсудим детали. 🔹 ПИШИТЕ В MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0hiG9S32SMWhCPtiIOWCcMc3mX39hgD81N2OcRf4t1VM5WHA тел.: 8-914-057-6440
Открыть в MAX- Просмотры
- 171
- ER
- 3,5%
- Реакции
- 6