Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."

🏠 Недвижимость, полученная в дар от члена семьи или близкого родственника, освобождается от НДФЛ.    Назначение имущества, его использование в бизнесе и статус ИП у дарителя или одаряемого значения не имеют.   ⚖️ Верховный Суд подтвердил: освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ применяется, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками по Семейному кодексу РФ. Закон не ставит льготу в зависимость от того, жилое это помещение или коммерческое, как оно используется и есть ли у сторон статус ИП.   📂 В споре, дошедшем до Верховного Суда, отец получил от сына 16 комме…

🏗️ Собственник участка под ИЖС построил гостиницу вместо дома: Верховный Суд поддержал снос   🏡 Упрощённая процедура согласования строительства индивидуального жилого дома рассчитана на добросовестных граждан, которые возводят жильё для себя. Её использование для обхода разрешения на строительство коммерческого объекта — злоупотребление правом.   ⚖️ В спорной ситуации владелица участка под ИЖС под видом строительства жилого дома возвела гостиницу, не получив необходимого разрешения. Верховный Суд признал объект самовольной постройкой: он не относится к индивидуальным жилым домам, а его назна…

🏛️ Права продавца на объект подтверждены судебным актом, но запись в ЕГРН не обновлена. Может ли суд отказать покупателю в понуждении к регистрации перехода права?   ⚖️ Верховный Суд указал: нет, не может.   📌 Если изменения в публичный реестр не внесены, судам следует руководствоваться сведениями, содержащимися во вступившем в законную силу судебном акте по спору о правах на недвижимость. Неактуальная запись в ЕГРН не может противопоставляться такому судебному акту.   📝 Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551…

✅ Ответ юриста   Да, можно. Брачный договор вправе заключить не только лица, вступающие в брак, но и уже состоящие в браке супруги — в любое время в период брака.   Если договор оформляется до государственной регистрации брака, он вступает в силу только со дня регистрации брака. Если супруги заключают его после свадьбы, он вступает в силу с момента нотариального удостоверения.   📝 Как оформить Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Устная договорённость или простой документ без удостоверения нотариусом брачным договором не являютс…

⚖️ СРЕДА — ДЕНЬ ВАШИХ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ   ❓ Вопрос от читателя   «Мы уже несколько лет женаты. Можно ли сейчас заключить брачный договор или это возможно только до свадьбы?»    Анастасия, г. Новосибирск

📋 Проверяйте контрагента до подписания договора   Перед тем как поставить подпись под договором, стоит потратить 15–30 минут на проверку второй стороны. Это не проявление недоверия и не лишняя бюрократия — это обычная юридическая гигиена бизнеса. Красивая презентация, уверенный тон и рекомендации знакомых не гарантируют, что компания реально работает, может исполнять договор и не исчезнет после получения аванса.   ⚠️ Что может пойти не так:   🔴 Юридические риски. Если договор подписал человек без полномочий, сделку могут оспорить. В итоге вы рискуете остаться без оплаченного товара, услуги и…

🎁 Подарил долю в единственной квартире, а потом обанкротился. Верховный Суд РФ защитил сделку   Гражданин подарил матери свою долю в квартире. Позже его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам подконтрольной компании и признали банкротом. Финансовый управляющий попытался оспорить дарение: по его мнению, должник «отказался» от исполнительского иммунитета и уменьшил конкурсную массу.   Три инстанции согласились, но ВС РФ их поправила.   🛡️ Почему сделку сохранили   Должник получил долю задолго до возникновения долгов компании. Квартира была его единственным пригодным для проживания…

⚖️ Аренда закончилась, а арендатор остался в здании и не платит. Можно ли оставить его там бесплатно?   Верховный Суд ответил: НЕТ.   В деле о пивзаводе здания принадлежали владельцам паёв ЗПИФ «Ритейл-Инвест», а производственное оборудование — арендатору. Стороны несколько раз заключали договоры аренды. Последний договор предусматривал плату 2,7 млн руб. в месяц, возврат помещений после 30 ноября 2018 года и двойную плату за просрочку возврата.   🔒 Но арендатор здания не вернул и продолжил производство. Собственник потребовал вернуть недвижимость и взыскать более 404 млн руб. за пользование.…

🏠 Сколько НДФЛ придется заплатить при продаже недвижимости?   📅 С 2027 года правила налогообложения дохода от продажи недвижимости могут измениться. Законопроект № 617-9 внесен в Госдуму 30 сентября 2026 года, но пока не принят: его положения могут измениться при рассмотрении.   Как считают налог сейчас ⚖️ Если недвижимость продается до истечения минимального срока владения, доход от продажи облагается отдельно от зарплаты. Налоговая ставка составляет 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей включительно и 15% — с превышения. 💰 Доход можно уменьшить либо на имущественный вычет, либо на подтве…

🏠 «½ доли — моя, зачем согласие бывшего?»   Разбираем частую ситуацию из практики.   Супруги покупают квартиру в браке по ½ доли. Муж продаёт свою часть — нужно согласие жены. Они разводятся. Жена хочет подарить свою половину — нотариус снова требует согласие экс-супруга.   ❓ Зачем это нужно, если доли уже выделены?   🔹 ПОЧЕМУ НОТАРИУС ПРАВ   💍 Режим совместной собственности. Всё нажитое в браке — общее, даже если в ЕГРН прописаны доли.  📝 Требование закона. Ст. 35 СК РФ обязывает получать нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью.   ❗ Важно: Доля в ЕГРН — это лишь техническа…