Пост канала
- фото
🏛️ ВС РФ: плата за пользование частью арендованного участка Верховный Суд РФ разъяснил: если третье лицо без законных оснований пользуется частью арендованного земельного участка, арендатор может взыскать неосновательное обогащение. Но его размер определяется не по рыночной ставке, а пропорционально арендной плате, фактически внесенной собственнику участка. ⚖️ Обстоятельства дела ООО «Грин Моторс» арендовало участок площадью 21 900 кв. м. На его части находилось некапитальное здание ООО «Промстроймонтаж». Арендатор потребовал взыскать 1,1 млн рублей, рассчитав сумму по рыночной стоимости аренды спорной площади. Апелляционный суд снизил взыскание до 10 526,40 руб., а окружной суд вновь удовлетворил иск полностью. Верховный Суд отменил постановление окружного суда и оставил в силе решение апелляции. 💡 Позиция ВС РФ Ответчик сберег денежные средства за счет арендатора, поскольку тот платил собственнику за весь участок, включая занятую часть. Поэтому расчет производится пропорционально: Общая арендная плата × (Занятая площадь / Общая площадь участка) За спорный период арендатор внес 915 336,30 руб. Плата за используемую ответчиком часть составила 10 526,40 руб. Именно эта сумма подлежит взысканию. Рыночная ставка не применяется, поскольку договор запрещал субаренду без письменного согласия собственника. Арендатор не имел права передавать землю в пользование и требовать предполагаемый доход от такой передачи. 📌 Важный вывод Строение находилось на участке еще до заключения договора. Арендатор осмотрел землю, подписал акт приема-передачи и претензий не заявил. В соответствии со статьей 612 ГК РФ он мог потребовать устранить препятствия, уменьшить арендную плату, возместить расходы или расторгнуть договор. Однако таких требований не предъявлял и не доказал, что добивался освобождения участка. Следовательно, при подобных спорах необходимо доказать незаконность пользования, площадь и период использования, а также фактически внесенную арендную плату. Взысканию подлежит ее пропорциональная часть, а не рыночная стоимость возможной аренды. Юридическая помощь. Консультации, договоры, претензии, сопровождение сделок и споров. 📋 Полный перечень услуг и цены — на сайте в разделе «Стоимость»: 🔗 https://lawvvya.github.io/lawyer/#pricing ✍️ Если вопрос требует индивидуального расчёта — напишите, обсудим детали. 🔹 ПИШИТЕ В MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0hiG9S32SMWhCPtiIOWCcMc3mX39hgD81N2OcRf4t1VM5WHA
Открыть в MAX- Просмотры
- 204
- ER
- 2,0%
- Реакции
- 4