Пост канала
- фото
💸 Я могла бы просто оформить сделку, но решила отговорить клиента от покупки и спасти от огромной финансовой нагрузки С 1 сентября, друзья! Пусть этот учебный год принесёт только хорошие новости, а все финансовые решения будут взвешенными. • Жаль, что финансовой грамотности не учат в школе. Считать сложные проценты, оценивать реальную кредитную нагрузку, отличать выгодную рассрочку от красиво упакованной ловушки, этому приходится учиться на своём опыте. Расскажу одну историю из своей практики, которая как раз об этом. Обратилась ко мне девушка из Сочи с запросом купить квартиру в одном из двух топовых проектов города – «Луиджи» или «Светский лес». ❗️Прежде чем обещать клиенту, что ипотеку одобрят, я всегда проверяю кредитную историю и реальную финансовую нагрузку. Через госуслуги бесплатно заказали три бюро и увидели картину: три кредитные карты на 300, 600 и 500 тысяч, плюс автокредит на 1 миллион 800 тысяч. • У кредитных карт после льготного периода ставка взлетает, а по автокредиту первые годы почти весь платёж уходит на проценты, тело долга почти не гасится. Добавьте сюда аренду квартиры, и получалось 240 тысяч обязательных расходов ежемесячно. Деньги, которые просто улетали в никуда. Я честно села и посчитала вместе с клиентом: максимум, что даст сдача однокомнатной квартиры, это 50 тысяч в месяц, и то после вложений в ремонт. При этом через полтора года на неё легла бы ещё и ипотека поверх уже существующих долгов. Если ставка снизится до 12%, платёж составит около 120 тысяч. Если нет, он окажется неподъёмным, а аренда точно его не покроет. ✅ Я предложила другой путь. Рассмотреть апартаменты в той же локации по акции за 3,5 млн ₽. Да комплекс не такой распиаренный, но зато уже готовый! Плюс, вся инфраструктура будет точно такой же, как у «Луиджи» и «Светского леса». У клиентки было около 7 млн ₽. Половину я предложила направить на полное погашение всех кредитов, а на оставшуюся сумму купить эти апартаменты. Те 240 тыс. ₽, которые раньше уходили на долги, начали бы просто оставаться на руках. И второй вариант: закрыть все кредиты, а на оставшиеся 3,6-3,8 миллиона зайти в Крым с рассрочкой без процентов при первом взносе 30%, подождать пару лет и перепродать объект с хорошей доходностью. • Конечно, когда финансовая ситуация выравнивается, мы обязательно вернёмся к покупке квартиры в том проекте, где планировали изначально) • Для меня важно сказать вам правду и сделать честный анализ ситуации! Я не буду советовать вогнать вас в огромные долги ради своей комиссии. 📥 Поэтому, обращаясь ко мне, вы можете быть уверены, что получите не просто красивую презентацию и призыв «купи-купи», а глубокую работу именно над вашей ситуацией и запросом ЕЛЕНА
Открыть в MAX- Просмотры
- 185
- ER
- 4,9%
- Реакции
- 9