На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

Вы купили номер в отеле. Но почему его содержание может обойтись вам дороже, чем вы рассчитывали❓ Всё дело в модели управления гостиницей. Один из вариантов — так называемый «котловой метод», при котором доходы от сдачи номеров объединяются в общий пул, а затем распределяются между собственниками по определённым правилам. И здесь не всё так очевидно, как кажется на первый взгляд. • Ваш номер может хорошо загружаться и приносить доход, но итоговые выплаты будут зависеть от условий распределения общей выручки и расходов гостиницы. А если вы решите приехать и пожить в собственном номере? Даже…

❗️Друзья, если вы не получили каталог или ответ по любому другому предложению, пишите мне в личные сообщения! Сейчас наблюдаются технические сбои по понятным всем причинам. 📨 Жду восстановления работы, но я всегда на связи. Можно написать СЮДА или позвонить мне: +7 961 504-62-81

🔥 4,6 млн ₽ за апартаменты в Красной Поляне с видом на горы и бассейн Друзья, просто вау-цена: 200 тыс. ₽ за квадратный метр в такой локации! Обычная стоимость такого лота 11,6 млн ₽. 🏛️ Клубный комплекс из домов в стиле шале, объединённых общей территорией с масштабным озеленением. На территории есть открытый бассейн с панорамным видом на горы, спа-комплекс, мангальная зона и парковка. 🏔️ Красная Поляна притягивает гостей круглый год. Зимой сюда едут кататься на лыжах, летом — отправляться в горные походы, наслаждаться прохладой и чистым воздухом. Осенью и весной здесь тоже немало турис…

Почему недвижимость у моря — актив вне времени? Качественная недвижимость у моря может работать сразу в нескольких направлениях: для собственного отдыха, длительной и краткосрочной аренды, а также при перепродаже. Так почему же недвижимость на побережье всегда будет приносить прибыль? ▫️Ограниченное предложение. Земли непосредственно у моря больше не становится, а хорошие объекты в востребованных локациях пользуются высоким спросом. ▫️ Постоянный спрос. Люди приезжают на побережье в разные сезоны: на праздники, выходные, длительный отдых и каникулы. ▫️ Доход от аренды. При грамотном уп…

🔥КАТАЛОГ ГОРЯЧИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПОБЕРЕЖЬЕ СО СКИДКАМИ ДО 5,2 МЛН ₽ • Цены от 5,8 млн ₽ • Первый взнос от 2 млн ₽ • Траншевая ипотека от 1 599 ₽/мес. до сдачи дома • Семейная ипотека с платежом от 34 223 ₽/мес.; • Рассрочка без платежей до июня 2027 года В каталоге: двухуровневые апартаменты в уже сданном доме, лоты с готовой отделкой, мебелью и техникой, студии с отдельным входом и номера в единственном отеле 5* на первой береговой линии Евпатории. 🌊 Все комплексы расположены в нескольких минутах ходьбы от моря и набережных. На их территориях подогреваемые бассейны, спа с хамамом и бан…

⚡️В Крыму может появиться ипотека под 6% для всех и на весь срок Как официальный партнёр банков, я часто узнаю новости раньше, чем они становятся публичными. Вот и сейчас коллеги из ВТБ поделились: обсуждается запуск ипотечной программы под 6% на новостройки в Крыму, причём без требований, привычных для льготных программ: наличие детей, работа в ИТ и прочие условия здесь не будут действовать. ❗️Документы пока не подписаны, поэтому информация предварительная. Объём программы будет ограничен. Если её запустят, желающих может оказаться больше, чем доступных лимитов, и успеют те, кто будет гот…

🔥Квартира с ремонтом за 5,9 млн ₽ с первым взносом всего 1,2 млн ₽ Просто вау-цена на готовую недвижимость! Это траншевая рассрочка без удорожания и переплат. Платежи по 50 000 ₽ в месяц до марта 2028 г. После окончания строительства уже можно будет ориентироваться на актуальные ипотечные ставки и при необходимости перейти на выгодную ипотеку. 🌊 Жилой комплекс находится в Керчи, городе двух морей. До Черноморской набережной около 15 минут, рядом школа и детский сад, а на территории самого проекта будут детские и спортивные площадки. Рядом ландшафтный парк «Казённый сад» площадью 20,6…

❗️Льготную ипотеку сворачивают, но ставку 6% ещё можно сохранить. Рассказываю, как Государство сворачивает массовую льготную ипотеку, и, по моему мнению, выдавать её всем без разбора изначально было ошибкой. • Покупатели смотрели только на размер платежа, застройщики спокойно поднимали цены, а сверху добавилось проектное финансирование: стройка теперь идёт не на деньги дольщиков, которые лежат на эскроу-счетах, а на заёмные средства банка под проценты. Прибавьте сюда обязательства по строительству школ и детских садов, и станет понятно, почему новостройки так подорожали. Резкое сворачивани…

⚡️94,2 м² с панорамным видом на море за 18 млн ₽ Просто суперцена за такую площадь в элитном проекте! Но такой лот всего один. • Апартамент находится в Бытхе, в районе с удобным выездом на Курортный проспект и его дублёр. Рядом общественный транспорт, магазины и городская инфраструктура. До центра Сочи и других ключевых локаций можно быстро добраться на автомобиле. На территории: • подогреваемый бассейн • спортивная площадка • спортзал • сауна • зона барбекю 🌳Отдельно скажу, что тут шикарное озеленение: растут эвкалипты, олеандры, пихты, туи, кипарисы, магнолии, оливковые деревья и сосн…

💸 Крым дорожает, но возможности для выгодных инвестиций ещё есть Я очень люблю Крым и даже в непростое время считаю его одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость на побережье. • Недавно ГК «Таврида Девелопмент» представила новый проект. По концепции, архитектуре и локации он действительно интересный. Но цена на старте меня удивила: около 900 тысяч ₽ за квадратный метр. Это не первая береговая линия. При этом на рынке ещё можно найти хорошие проекты по 300–350 тысяч ₽ за квадрат. И речь не о компромиссных вариантах. Многие объекты строятся на старом проектном финансировании,…