Пост канала
- фото
❓ Как малому бизнесу выкупить арендуемое у города помещение без торгов? Малый бизнес может выкупить помещение без торгов Да, это возможно. Закон № 159-ФЗ даёт субъектам МСП преимущественное право выкупить арендуемое государственное или муниципальное помещение без аукциона — по рыночной цене, определённой независимым оценщиком. • 📋 Кто имеет право. Выкуп доступен субъектам МСП, внесённым в единый реестр МСП. Право не распространяется на добытчиков полезных ископаемых и отдельные категории из ч.3 ст.14 209-ФЗ (ст.3 Закона № 159-ФЗ). • ⏱ Условие 1 — срок аренды. На день подачи заявления помещение должно находиться в непрерывной аренде у заявителя не менее 2 лет по договору (договорам) аренды (ст.3 № 159-ФЗ, в ред. от 06.04.2024). • 💰 Условие 2 — отсутствие долга. На день подачи заявления не должно быть задолженности по арендной плате, неустойкам, штрафам и пеням. Если долг есть — его нужно погасить и подать заявление повторно (ст.3 № 159-ФЗ). • 📝 Порядок реализации. Арендатор по своей инициативе подаёт заявление в уполномоченный орган (комитет по имуществу, ДГИ и т.п.). Орган обязан: в течение 2 месяцев заказать оценку рыночной стоимости, в течение 2 недель принять решение об условиях приватизации, в течение 10 дней направить проект договора купли-продажи (ч.3 ст.9 № 159-ФЗ). • 📆 Рассрочка оплаты. Право выбора — платить единовременно или в рассрочку — принадлежит самому арендатору и указывается уже в заявлении. Срок рассрочки — не менее 5 лет, устанавливается законом субъекта РФ. До полной оплаты имущество остаётся в залоге у публичного собственника (ст.5 № 159-ФЗ). Если вам отказали, занизили срок аренды или завысили оценку — обратитесь к нам: такие случаи оспариваются в УФАС и арбитражном суде.
Открыть в MAX- Просмотры
- 4
- ER
- —
- Реакции
- —