Пост канала
- фото
Выкуп госимущества без аукциона: право МСП Арендатор муниципального помещения — кафе, мастерская, офис — может выкупить его без торгов. Это преимущественное право по 159-ФЗ, и оно бессрочно с 2018 года. • Три ключевых условия (ст. 3 159-ФЗ). Арендатор — субъект МСП, включённый в реестр ФНС. Непрерывная аренда не менее 2 лет. На день подачи заявления — нулевой долг по арендной плате, штрафам и пеням. Получили отказ из-за долга — погасите и подавайте повторно. • Без торгов, по рыночной цене. Выкуп происходит вне аукционной процедуры: уполномоченный орган направляет проект договора купли-продажи с ценой, равной рыночной стоимости объекта по отчёту независимого оценщика (ст. 135-ФЗ об оценочной деятельности). Оспорить цену можно через независимую оценку. • Рассрочка — право арендатора, минимум 5 лет. Выбор между единовременной оплатой и рассрочкой принадлежит субъекту МСП и фиксируется в заявлении. Срок рассрочки — не менее 5 лет (ст. 5 159-ФЗ). На остаток суммы начисляются проценты в размере 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ. • Если помещение в «льготном перечне» для МСП — условия жёстче. Когда объект включён в муниципальный перечень имущества для МСП (ч. 4 ст. 18 209-ФЗ), выкуп возможен только при аренде не менее 3 лет и нахождении в перечне не менее 5 лет до дня подачи заявления (ст. 3 159-ФЗ в ред. 605-ФЗ). • Чем это отличается от аукциона по 178-ФЗ. По 178-ФЗ государственное и муниципальное имущество продаётся на аукционе всем желающим — победитель определяется по цене. По 159-ФЗ аукциона нет: договор заключается напрямую с арендатором. Конкурировать с другими покупателями не нужно. Именно поэтому право называется преимущественным. Если у вас есть вопросы по конкретной ситуации — пишите в комментарии, разберём. 🏢
Открыть в MAX- Просмотры
- 5
- ER
- —
- Реакции
- —