Пост канала
- фото
Чек-лист: аренда госимущества — торги или исключение? Организатору торгов — перед каждым договором аренды или безвозмездного пользования муниципальным или государственным имуществом нужно пройти этот список. Ошибка в квалификации основания — ничтожный договор и предписание ФАС. ✅ ✅ Шаг 1. Проверьте общее правило. По ст. 17.1 135-ФЗ любой договор аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иных прав владения/пользования госимуществом заключается только по итогам торгов — конкурса или аукциона (ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ). ✅ ✅ Шаг 2. Проверьте субъект получателя. Без торгов можно передать имущество: государственным органам и органам МСУ, государственным и муниципальным учреждениям, НКО (религиозным, общественным, СОНКО), медицинским и образовательным организациям, адвокатским и нотариальным палатам (пп. 2, 3, 4, 5, 6 ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ). ГУП/МУП в этот список не входят — для них торги обязательны, если имущество не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. ✅ ✅ Шаг 3. Проверьте лимит площади. Исключение по п. 14 ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ: без торгов — если передаётся часть помещения площадью не более 20 кв.м И не более 10% от общей площади здания/строения/сооружения правообладателя. Оба условия — одновременно. Лимит считается суммарно по всем договорам без торгов в отношении каждого конкретного здания. ✅ ✅ Шаг 4. Проверьте срок. Исключение по п. 11 ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ: без торгов — если срок договора не превышает 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев. Продлить такой договор снова без торгов нельзя. ✅ ✅ Шаг 5. Проверьте возможность пролонгации без торгов. По ч. 9 ст. 17.1 135-ФЗ добросовестный арендатор вправе заключить договор на новый срок без торгов — но только если первоначальный договор заключался по результатам торгов или по законному исключению, арендатор надлежаще исполнял обязательства, и отсутствуют иные претенденты. ✅ ✅ Шаг 6. Проверьте срок подписания договора. Договор нельзя подписать ранее чем через 10 дней после размещения на torgi.gov.ru информации о результатах торгов (ч. 7 ст. 17.1 135-ФЗ). Договор, подписанный раньше, — ничтожен (ст. 168 ГК РФ). ✅ ⚠️ Шаг 7. Оцените риски обхода торгов. Договор, заключённый без торгов при отсутствии законного основания, ничтожен (ст. 168 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011). ФАС вправе выдать предписание об устранении нарушения, в том числе о расторжении договора (ст. 23 135-ФЗ). Если основание для исключения вызывает сомнения — проводите торги: это единственный способ защитить организатора от жалобы в ФАС и судебного оспаривания договора.
Открыть в MAX- Просмотры
- 17
- ER
- —
- Реакции
- —