Пост канала
- фото
Арендатор госимущества переоформил субаренду — и потерял помещение Договор аренды, выигранный на торгах, не даёт арендатору свободы распоряжаться правами. Уступка, субаренда без оснований и негласная «смена условий» — каждое из этих действий может повлечь расторжение договора и предписание ФАС. • Ошибка 1: уступка прав аренды или перевод долга на другое лицо. По п.7 ст.448 ГК РФ победитель торгов не вправе уступать права (кроме денежных требований) и осуществлять перевод долга по договору, заключённому на торгах. Обязательства исполняются лично. Любое соглашение об уступке — ничтожно, а арендодатель вправе требовать расторжения договора. • Ошибка 2: субаренда без надлежащего основания. Передача имущества в субаренду допустима без торгов только если сам договор аренды заключён по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися — п.16 ч.1 ст.17.1 135-ФЗ. Для хозяйственных обществ, получивших имущество по ч.3.1 ст.17.1 135-ФЗ, субаренда, передача прав третьим лицам и безвозмездное пользование прямо запрещены договором. Нарушение — основание для досрочного расторжения и предписания антимонопольного органа. • Ошибка 3: изменение существенных условий договора допсоглашением — без новых торгов. ФАС прямо разъясняет: изменение предмета договора, размера арендной платы, целевого назначения объекта и других существенных условий без проведения торгов нарушает ст.17.1 135-ФЗ, поскольку эти условия были согласованы на торгах (ч.5 ст.448 ГК РФ). Допсоглашение с такими изменениями ничтожно; у сторон возникают новые правоотношения, требующие самостоятельной процедуры торгов. Перед любым изменением договора или передачей имущества третьим лицам — проверьте основание договора и ограничения по ст.17.1 135-ФЗ и п.7 ст.448 ГК РФ: цена ошибки равна потере объекта. ⚖️
Открыть в MAX- Просмотры
- 55
- ER
- —
- Реакции
- —