Пост канала
- фото
«МОЯ КВАРТИРА СТОИТ 30 МИЛЛИОНОВ» Прекрасно. А покупатель об этом знает? Поставить цену в объявлении можно бесплатно. Убедить другого человека расстаться с этой суммой - уже отдельная история. Вот о ней и поговорим: что будет с недвижимостью в 2027 году? При дорогом кредите покупатель выбирает не только квартиру. Он выбирает ежемесячный платёж, с которым ему предстоит жить. У продавца своя жизнь. Он уже распределил будущие деньги: закрыл кредит, купил другой объект, съездил на море. Осталось найти человека, который профинансирует этот прекрасный план. Я бы готовился к рынку, где придётся убедительнее объяснять свою цену. Если кредиты станут доступнее, часть покупателей может вернуться. Если останутся дорогими - торг и сроки продажи будут ещё важнее. Но снижение ставки само по себе не исправит плохую локацию или завышенную цену. Поэтому стратегия «куплю что-нибудь, потом кто-нибудь заберёт дороже» мне не нравится. Слишком много «нибудь» для денег, которые вы зарабатывали вполне конкретно. Один инвестор ждёт обвала. Другой - возвращения дешёвой ипотеки. Третий уже посчитал будущую прибыль. Я бы сначала посчитал, что произойдёт, если продать вовремя не получится. Можно ли сдавать объект? За сколько реально? Хватит ли аренды на расходы и кредит? Есть ли запас денег, чтобы спокойно ждать? Кому потом продавать - и почему этот человек выберет именно ваш объект? Сохранить капитал - это ещё и не оказаться вынужденным продавцом в неудобный момент. Поэтому мне интересна коммерческая недвижимость с понятным денежным потоком. Здесь можно купить помещение с работающим бизнесом. А можно - красивую вывеску и чужой оптимизм. Надпись «Аптека» на фасаде ещё не означает, что ваше финансовое здоровье теперь под наблюдением. Нужно понять, откуда у арендатора покупатели, выдерживает ли он ставку, какие условия в договоре и кто сможет занять помещение после него. Арендатор может уйти. Расходы обычно остаются. Мой подход к 2027 году: выбирать объект, который выдержит и менее приятный сценарий. С простоем. С ремонтом. С задержкой продажи. И с резервом на всё это. Именно такую логику будем разбирать на мастер-классе: как подбирать коммерческие объекты с учётом стоимости кредита, спроса и экономики арендатора. Чтобы решение держалось на расчётах, даже когда новости снова поменяются. Москва, Рыбаков Тауэр 11:00–18:00 ⏺Зарегистрироваться
Открыть в MAX- Просмотры
- 275
- ER
- 0,7%
- Реакции
- 2