Пост канала
- фото
Заказчик слился на середине, кому достанется содержимое сейфа 🏡 Дом на эскроу. Серия 6 из 8 Коробка стоит, кровля есть, окна вставлены. И тут Диме предлагают работу в другом городе. Оля звонит Михалычу: «Мы больше не строим, мы переезжаем». Деньги лежат в банке целиком. Работы сделаны наполовину. Дальше начинается то, что я называю разводом до свадьбы: надо поделить сейф. 1️⃣ Право отказаться у заказчика железное Заказчик вправе в любое время послать стройку лесом до того, как ему сдадут объект, уплатив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе и возместив расходы, понесенные до момента отказа, если они не вошли в эту часть цены. Условия договора, которые лишают заказчика этого права, ничтожны (п. 2 ст. 731 ГК РФ). Перевожу: запретить клиенту включать заднюю невозможно. Единственное, что вам остается - правильно оценить понесенные расходы и не дать себя надуть на этапе подсчета. 2️⃣ Но сейф сам не откроется А вот теперь специфика эскроу, из-за которой эта серия написана. Когда договор счета прекращается из-за отказа заказчика по ст. 731 ГК, деньги распределяются только при одном условии: до истечения срока условного депонирования стороны заключили соглашение о цене или вступило в силу решение суда, определяющее сумму подрядчика (ч. 9 ст. 6 закона № 186-ФЗ). Тогда: 🔹 подрядчику уходит сумма из соглашения или из решения суда, а при наличии поручения в кредитном договоре она гасит его кредит; 🔹 заказчику возвращается остаток. Если деньги были кредитные, остаток идет на залоговый счет заказчика, когда так предусмотрено договором с его банком. 3️⃣ Бумажная камасутра: как это оформить По соглашению о цене стороны подают в банк совместное заявление и прикладывают само соглашение. По решению суда заявление подает любая из сторон (ч. 10 ст. 6 закона № 186-ФЗ). Ключевое слово в первом варианте: совместное. Пока подрядчик и заказчик спорят о том, сколько стоит коробка без отделки, банк не двинет ни рубля. 4️⃣ Время не резиновое, но срок депонирования можно растянуть Здесь закон подстелил соломку. Если решение суда не принято или не вступило в силу до конца срока депонирования, банк продлевает срок по заявлению одной из сторон до дня вступления решения в силу (ч. 5 ст. 6 закона № 186-ФЗ). Но само оно не продлиться, так что не забываем нарисовать заявление и направить его в банк. 5️⃣ Если в оплате был маткапитал Если в эту схему воткнули сертификат, при прекращении договора банк направляет запрос в Соцфонд, а возврат средств маткапитала идет по правилам закона о поддержке семей с детьми (ч. 11 ст. 6 закона № 186-ФЗ). Плюс сам договор обязан содержать обязанность заказчика уведомить банк об отказе (ч. 9 ст. 5 закона №186-ФЗ). ✅ Итог Подрядчик в этой схеме бесправен, как срочник на генуборке плаца. Просто так забрать свои кровные за возведенные стены не выйдет: либо договаривайтесь полюбовно, либо срочно бегите в суд и не забудьте вовремя пнуть тещу для продления срока депонирования. Деньги из сейфа никуда не испарятся, но путь к ним будет тернист и полон юридического цинизма. 🏡 Если мечтаешь о доме: передумать можно, но за выполненную часть придется заплатить по закону, а не по совести. Считайте объем и расходы вместе с подрядчиком, пока отношения не испортились. 🏗 Если строишь дома: с первого дня веди фотофиксацию и закрывай этапы актами. В споре о «сколько стоит сделанное» выигрывает не тот, кто громче, а тот, у кого папка толще. ❓ Как думаете, за сколько дней вы бы согласовали цену выполненной части с заказчиком, который уже передумал? ➡️ Завтра, серия 7: что будет, если лопнет банк или испарится подрядчик. Страховка 10 млн, кому она положена и кто остается без нее. 👉Статья на Дзен с более детальной проработкой темы тут.
Открыть в MAX- Просмотры
- 134
- ER
- 82,1%
- Реакции
- 110