Пост канала
- фото
Теща верхом на сейфе: что такое эскроу и почему деньги на дом не уедут вместе с подрядчиком 🏡 Дом на эскроу. Серия 1 из 8 Знакомьтесь: Оля и Дима. Двое детей, уставшая двушка на 5 этаже без лифта, 12 соток за городом и одобренная ипотека, от которой у банковских клерков дрожат пальцы на мышке. Дима по вечерам упорно листает буклеты: газобетон, 107 квадратов, терраса под мангал, мансардные окна. А Оля по ночам крутит в голове одну прекрасную цифру, 7 млн, и одну картинку из жанра строительного хоррора: деньги испарились, фундамент залит наполовину, а подрядчик Михалыч ушел в закат вместе с бригадой и бетономешалкой. Картинка не из фильма ужасов. Классика частного домостроения: половина вперед, фундамент залит, телефон «вне зоны». С 1 марта 2025 года у Оли и Димы есть теща. Не Димина, государственная. Строгая, неподкупная и с железными яйцами. Зовут ее счет эскроу. 1️⃣ Кто в этой семье кто Юридический язык создан для того, чтобы у нормальных людей дергался глаз, поэтому перевожу на человеческий и немного циничный: 👉 Оля и Дима кладут деньги в сейф. По закону они депонент 👉 банк сидит на сейфе и никому ничего не дает раньше времени. Это эскроу-агент, та самая теща 👉 Михалыч, подрядчик, получит содержимое сейфа, когда придет срок. Он бенефициар Банк подходит только уполномоченный, не какая-нить шарашкина контора, а из перечня ЦБ (п.4 ст.2 закона №186-ФЗ). Самое приятное для Оли: свою обязанность заплатить за дом семья выполнила в ту секунду, когда деньги легли на счет (ч.3 ст.6). Дальше пусть волнуются теща и Михалыч. 2️⃣ Когда сейф вскрывают Не после фундамента и не после крыши. Даже ключи в руках Оли еще не повод. Банк переводит деньги подрядчику не позднее 5 рабочих дней после того, как подрядчик принесет сведения о регистрации права собственности заказчика на дом (ч. 7 ст. 6). Или сразу гасит ими кредит подрядчика, если так записано в его кредитном договоре. Перевожу: сейф открывают после строительного ЗАГСа. ЗАГС тут Росреестр, а расписываются Оля, Дима и их дом. 3️⃣ А если Михалыч все-таки решит сделать ноги? Пока дом не оформлен, деньги на счете принадлежат Оле и Диме (п.1 ст.860.7 ГК РФ). Арестовать или списать их по долгам подрядчика нельзя (п.4 ст.860.8 ГК РФ). Уехать в закат с конвертом Михалыч не может физически. Конверт у тещи, а теща злая, на жалость не ведется - не отдаст. Как делят бабло, если стройка сорвалась, разберу в 6-й и 7-й сериях. Спойлер: по правилам, а не по обидкам. 4️⃣ Бесплатно, но без процентов Банку за роль тещи ничего не перепадает. Проценты на деньги в сейфе тож не тикают (ч.6 ст.6). Теща бесплатная, но инвестор из нее так себе: 7 лямов пролежат мертвым грузом до победного финала. Инфляция передает привет. 5️⃣ Обязательна ли теща По закону нет. Эскроу работает, когда стороны сами договорились об этом на берегу (ч.2 ст.1). Обязательным его делает «Семейная ипотека»: на ИЖС по договору подряда ее дают только при оплате через эскроу, жесткое правило ЦБ. Рынок скрипел, плевался, но распробовал: по данным ДОМ.РФ, с запуска заключено около 42 тыс. договоров подряда через эскроу. Я бы на месте Оли спала крепко. Михалыч, может, и золотой мастер, но конверт с баблишком все равно у тещи. 🏡 Если мечтаешь о доме: платишь не подрядчику в руки, а теще в загашник. Первый вопрос любому подрядчику, до сметы и проекта: «Через эскроу работаете или идем лесом?» 🏗 Если строишь дома: сейф вскроют только после регистрации дома на заказчика. До этого строишь на свои или на кредитные. Как с этим выживать, расскажу в 3-й серии. ❓ А вы бы отдали 7 млн подрядчику напрямую под честное пионерское? Или ну его нафиг, лучше с тещей-банкиром? ➡️ Завтра, серия 2: Михалыч оформил ИП. Кого вообще пускают строить через эскроу и почему Валера с наличкой остается за забором.
Открыть в MAX- Просмотры
- 124
- ER
- 85,5%
- Реакции
- 106