Пост канала
- фото
⚠️ Дачники рискуют потерять землю Сотни дачных участков в Раменском и Дмитровском округах исчезли из государственного реестра. Под угрозой ещё около 20 тысяч в Солнечногорске, Химках, Пушкино и Щёлково. Как так вышло? Земли сельскохозяйственного назначения по закону полагалось продавать целиком, от 2 гектаров. Но недобросовестные застройщики нашли лазейку: меняли вид использования на «садоводство», дробили большие участки на маленькие по 6-10 соток и продавали как обычные дачи. Все сделки официально регистрировались в Росреестре. Покупатели не видели никакого подвоха, просто купили землю, построили дом, годами платили налоги и жили спокойно. ‼️ Но с прошлого года Минсельхоз начал массово подавать иски. Ведомство требует признать сделки недействительными, а сами постройки — незаконными. За один день из реестра исчезло почти 450 участков только в двух округах. Чиновники называют это «приведением в соответствие с законом». На деле участки просто удаляют из ЕГРН и их больше нельзя ни продать, ни строить на них. В некоторых случаях прекращают само право собственности. Формально в Минсельхозе говорят, что не преследуют самих жителей, их цель именно недобросовестные продавцы, которые изначально нарушили закон о продаже земель. Если суд признает сделку недействительной, покупатели теоретически смогут потребовать от продавца вернуть деньги и возместить убытки. Но на практике - это не совсем так. Люди годами вкладывались в участки: строили дома, обустраивали хозяйство, выплачивали ипотеку. И теперь вынуждены судиться с продавцом, который к тому моменту может уже не иметь ни денег, ни активов для компенсации. В данном случае наглядно видно, что даже официальная регистрация в Росреестре не гарантирует полную безопасность сделки, если у продавца были проблемы с юридическим статусом земли на более раннем этапе. При покупке участка критически важно проверять всю историю земли, с какой категории она переводилась, соблюдались ли правила при делении, нет ли признаков незаконного дробления крупных наделов. 💬 Покупаете земельный участок или загородный дом? Проверим полную историю объекта: от категории земли до законности всех предыдущих сделок. Защитим вас от подобных рисков. @argoned | +7 (921) 743-26-28 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN
Открыть в MAX- Просмотры
- 98
- ER
- 3,1%
- Реакции
- 3