Пост канала
- фото
🏙 Новостройки переезжают за КАД: 3 из 5 квартир теперь строятся за кольцом Ленинградская область за 5 лет резко нарастила присутствие в петербургской агломерации — её доля в предложении новостроек достигла 45%. Похожий уровень был лишь в 2015 году, когда только начиналось массовое освоение Мурино. Если считать вместе с городскими локациями рядом с КАД («новые спальники»), доля проектов за пределами или у кольцевой составляет уже 60%. То есть 3 из 5 квартир в новостройках агломерации сегодня строятся за КАД или около него. Цифры на август 2026: 📍 За январь–июль 2026 года выведено 1,49 млн кв.м жилья. Две трети этого объёма — за пределами КАД 📍 Спрос следует за предложением: доля покупателей, выбирающих жильё за кольцом, выросла вдвое за 5 лет — с 30% до 60% 📍 Лидер по объёмам строительства — Всеволожский район. Городская застройка за КАД сосредоточена в основном в южном направлении — на пересечении Пулковского и Волхонского, Московского и Колпинского шоссе Разница в цене довольно ощутимая: 💰 Внутри КАД (обжитые спальные районы): около 335 тыс. ₽/кв.м (+11% с начала года) 💰 За КАД в городской черте («новые спальники»): около 240 тыс. ₽/кв.м (+5%). Разница с обжитыми районами — почти 40% 💰 В Ленобласти: около 180 тыс. ₽/кв.м — ещё на 30% дешевле, чем в городских локациях за КАД Конкретные примеры: Студия с отделкой в обжитом спальном районе внутри КАД — от 6,8 млн ₽. Аналогичная студия в новом городском спальнике за КАД — от 5,94 млн ₽. А в Ленобласти студию можно найти уже от 4,7 млн ₽. За кольцевой земля дешевле, а возможности для комплексной застройки шире. При этом общий объём нового жилья в агломерации сокращается — сейчас он на историческом минимуме в 3,1 млн кв.м. Именно проекты за КАД позволяют удерживать предложение на приемлемом уровне. При текущих высоких ставках и ограничениях по ипотеке для многих покупателей это остаётся единственным реальным способом улучшить жилищные условия. 💬 Хотите купить квартиру от 4,7 млн рублей с хорошей транспортной доступностью? Мы знаем все актуальные проекты за КАД и в Ленобласти — от свежих стартов продаж до готового жилья с отделкой. Подберём вариант под ваш бюджет, покажем реальные планировки и рассчитаем ипотеку. Не откладывайте — цены за КАД растут (+5% с начала года), и разрыв с городом может сократиться. @argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN
Открыть в MAX- Просмотры
- 68
- ER
- 2,9%
- Реакции
- 2