Пост канала
- ссылка
#разбор_блокнот Привет, мои подписчики! 😉 По итогам опроса большинство выбрали: «Лучше платить за своё, чем за чужое». И я с вами согласна. Но давайте разложим по полочкам — чтобы решение было не на эмоциях, а на цифрах. Считаем окупаемость однушки в Москве: 21 год. И это не шутка 😉 Квартира: 18,1 млн ₽ (средняя однушка в массовой новостройке) Аренда: 71 200 ₽/мес = 854 400 ₽/год Окупаемость: 21 год Доходность: 4,1% чистыми (после налога 13% и одного месяца простоя в год) По данным ЦИАН и Домклик на сентябрь 2026. Для сравнения: вклад под 13% (средняя максимальная ставка в топ-10 банках) даёт 2,35 млн ₽/год — в 3 раза больше. Но чтобы получить такую ставку, придётся разложить сумму по нескольким банкам: страховка покрывает только 1,4 млн. Но есть нюанс: 13% — это максимум, а не гарантия на годы. Ставка по вкладу может измениться в любой момент. А аренда — это долгая игра. И квартира дорожает: за год стоимость метра в Москве выросла примерно от 9 до 14% в зависимости от типа жилья по данным рынка. Это не арендный доход, но это ваши деньги, которые работают. Важно: 21 год — это чистая окупаемость за счёт аренды. С учётом роста стоимости метра — быстрее. Но этот рост не гарантирован, поэтому я считаю консервативно. И вот тут многие скажут: «Значит, покупать невыгодно». Но давайте честно. Если вы покупаете квартиру как инвестицию — да, Москва сейчас не лучший выбор. Но если вы покупаете для себя — математика вообще другая. Вы не платите 71 200 ₽/мес за чужое жильё. Вы не зависите от того, поднимут ли вам цену или попросят съехать. Вы не вкладываете деньги в чужое жильё 21 год. Даже если в ипотеку — вы платите за своё, а не за съём. Вы вкладываете в своё. 🔹 Своё жильё — это защита от инфляции. Аренда растёт, а ипотечный платёж — фиксирован. 🔹 Своё жильё — это актив, который можно продать, заложить, оставить детям. 🔹 Своё жильё — это спокойствие. Никто не выселит, никто не поднимет ставку. Если покупаете в ипотеку — считайте не окупаемость, а платёж vs аренду. Часто ипотека выходит дешевле, чем съём. Про ставки и платежи напишу отдельно — следите за каналом. Поэтому вопрос не в окупаемости. Вопрос — зачем вам это: 🔹 Для себя — да, это защита и своё жильё 🔹 Для дохода — Москва сейчас не лучший выбор Я не говорю, что покупать невыгодно. Я говорю: считайте. А я помогу. Хотите посчитать окупаемость своего объекта? Я подготовила чек-лист с формулами и примерами. За 5 минут вы посчитаете окупаемость любого варианта — и поймёте, стоит ли он своих денег. Напишите «ОКУПАЕМОСТЬ» в личку — и я направлю его вам. А если хотите, посчитаю всё вместе с вами. 👉 https://clck.ru/3UUD6v А вы что выбираете? 🔥 — для себя ❤️ — для дохода 🤔 — изучаю рынок #Москва #инвестиции #аренда #покупкаквартиры #разбор #окупаемость
Открыть в MAX- Просмотры
- 59
- ER
- 16,9%
- Реакции
- 10