Пост канала
- фото, видео
Хороший ЖК — это не тот, в котором я не нашла минусов. Иногда всё наоборот: чем понятнее компромиссы, тем проще принять решение о покупке. Недавно была с клиентами смотреть НИКС Лайн на Ярославской. И здесь уже можно оценивать не только рендеры: часть комплекса сдана, часть строится. Поэтому посмотрела готовый дом, квартиру, двор, подъезды. А потом, как обычно, полезла в документы. Что имеем? Среднеэтажная застройка, закрытые дворы, сквозные подъезды. Входные группы красивые: керамогранит, спокойные цвета, вход с уровня земли. Есть колясочные, но они мне показались откровенно маловатыми. Двор понравился. Хорошее покрытие, интересные игровые зоны, озеленение, освещение. Без гигантомании, но сделано приятно. На фасадах сразу предусмотрены корзины для кондиционеров — мелочь, за которую дом скажет спасибо лет через пять. Есть кладовые, коммерческие помещения, в составе комплекса предусмотрен многоуровневый паркинг. Квартиры с полной чистовой отделкой. И её я посмотрела не на картинке, а в готовом доме. Всё достаточно просто и нейтрально. Но здесь парадокс: простая готовая отделка иногда ценнее красивой картинки квартиры без отделки. Особенно когда после первоначального взноса и ипотеки совсем не хочется заводить ещё один бюджет — на ремонт. Планировки в основном компактные. Это одновременно плюс и минус. Меньше метров — доступнее стоимость квартиры. Но законы геометрии застройщик пока не победил: хранить вещи где-то всё равно придётся. Поэтому кладовые здесь особенно к месту. Теперь о том, что мне нравится меньше. Локация — главный компромисс проекта. Район довольно специфический, рядом НПО «Сигнал». Более того, по ГПЗУ небольшая часть участка одного из строящихся домов попадает в санитарно-защитную зону предприятия. Страшилок из этого делать не буду — разрешение на строительство получено. Но знать такие вещи лучше до покупки. Парковка тоже остаётся вопросом. Многоуровневый паркинг предусмотрен, гостевые места есть, но комплекс немаленький. Поэтому обещать покупателю, что вечером он всегда будет ставить машину у подъезда, я точно не стану. В целом НИКС мне скорее понравился. Не потому, что здесь всё идеально. А потому что проект уже можно проверить реальностью: зайти в сданный дом и посмотреть, насколько то, что было на рендерах, совпало с тем, что построили. А это для меня гораздо интереснее любой красивой презентации. Кто уже был в НИКСе на Ярославской — как вам? Что записали бы в плюс, а что смутило? И важный момент. Подбор квартиры в новостройке и моё сопровождение для покупателя — бесплатно. Мне платит застройщик, а не клиент.
Открыть в MAX- Просмотры
- 352
- ER
- 2,0%
- Реакции
- 7