Пост канала
❗️АКТ приема-передачи квартиры может сохранить покупателю право собственности на нее и деньги❗️ Недавно опять столкнулась с тем, что в ДКП есть пункт, где сам договор является актом приема-передачи, новый собственник уже несет ответственность за: квартиру, платежи, перед соседями. Но выше/ниже по тексту написано, что квартира передается в течение 3-7-14 дней после регистрации и полного расчета. ❗️❗️❗️СТОП❗️❗️❗️ В этом случае убираем такой пункт. Его вообще убираем❗️ 🟢 Что будет, если оставить: 📎Представьте ситуацию. Продавцы ещё собирают вещи, вырвали раковину с гарнитуром, поснимали свои шкафчики в санузле и где-то плохо прикрутили заглушку, или вообще счетчики перекрыли и всё. В этот момент сорвало заглушку, вентиль и затопило соседей. Хорошо, когда аварийная бригада приезжает быстро и перекрывает стояки. В моей практике раз вентиль сорвало и с 22-го этажа кипяток до 10-го дошел по лестницам подъезда и всем ремонтам ниже. В этом случае покупателя ждут долгие судебные разбирательства. Пункт в ДКП говорит о том, что за квартиру уже отвечает новый собственник. И пройдет много времени, пока покупатель докажет обратное. 📎 Продавцы получают деньги, но переезжать некуда. Многие из них думают, что раз акт не подписан, то квартира ещё их. Им наплевать, что договор является актом, там же написан срок на переезд. А срок всегда можно продлить по договоренности. В итоге: суды и выселение продавцов, либо квартира им возвращается, если покупатель недобросовестный и по другим фактам. ❗️☝️Есть определенные правила, когда правда на стороне покупателя: 👉 Расчет только переводом. Даже задаток в 50 тысяч по предварительному договору, первоначальный взнос/аванс в 100-200-300 тыс (если нужны деньги продавцу на расходы агента и оплату коммуналки перед сделкой, бывает такое). В сообщении указываете всегда назначение «Задаток/аванс или взнос по ПДКП, ДКП от …..года». 👉 Использовать при расчетах безопасные переводы или аккредитив банка. Это хороший гарант. 👉 Вся сумма в договоре. Бывает, что налоги Стороны делят пополам. 👉 В Договоре купли -продажи указать пункты: - Квартира передается по акту в течение 14 дней или до нужной даты. - Если срок больше 14 дней, указываете условия аренды и оплаты коммунальных расходов. - «При подписании настоящего договора продавец/продавцы теряют все права пользования и владения квартирой» - этот пункт обязателен. - Перечень мебели и бытовой техники, оставленных в квартире. Иначе вам могут выставить иск за незаконное обогащение и взыскать по суду компенсацию. Для более безопасной сделки лучше нанять меня 😉 ———— Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Москва #Красноярск Подпишись на канал Анастасии Гилле в МАХ 😉
Открыть в MAX- Просмотры
- 476
- ER
- 1,9%
- Реакции
- 9