Пост канала
- фото
$10 млн за мечту — и почти десять лет расходов Дорогая недвижимость ещё не означает выгодную инвестицию. В 1985 году Дональд Трамп приобрёл Мар-а-Лаго и сначала использовал поместье как частную резиденцию. Но быстро выяснилось, что содержать такой дворец — удовольствие не из дешёвых. В 1995 году объект превратили в закрытый клуб. И вот тогда недвижимость наконец начала зарабатывать сама на себя: членские взносы, размещение гостей, ресторан, спа и мероприятия создали постоянный денежный поток. Потому что золотые краны, огромная территория и статусный адрес — это, безусловно, красиво. Но сами по себе они денег не приносят. 😄 Главный урок для инвестора: цена объекта и его инвестиционная ценность — совершенно разные вещи. Недвижимость становится инвестицией не в момент покупки, а в момент, когда начинает генерировать денежный поток. ✍️ Что посчитать перед покупкой? Чистый денежный поток после всех расходов ÷ общий объём вложений. Если доходность стремится к нулю или уходит в минус — перед вами может быть прекрасный дом, объект статуса или мечта. И это тоже имеет ценность. Просто не всякая дорогая недвижимость — инвестиция. А вы бы выбрали: 🔥 — объект должен приносить деньги ❤️ — иногда недвижимость покупают просто для себя #инвестиции #недвижимость
Открыть в MAX- Просмотры
- 191
- ER
- 3,7%
- Реакции
- 7