Пост канала
- фото
КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛКИ: ЧТО РЕАЛЬНО, А ЧТО НЕТ «Зарабатываю хорошо, но накоплений нет», «есть только маткапитал», «хочу всю сумму в кредит» — такие сообщения приходят мне каждую неделю. Расскажу, как я на это смотрю и что говорю своим клиентам. 📝 Сколько нужно на самом деле В большинстве проектов первый взнос — от 15 до 30%: по ипотеке обычно от 20%, по рассрочке от застройщика встречается от 15%. Вариантов совсем без взноса очень мало. В деньгах — это примерно от 2 млн ₽ в Казани и от 1.5 млн в пригороде. 📝 Рассрочка без первого взноса Тоже встречается, но платежи в ней большие под 200-300 тыс ₽/мес— тянуть их под силу не каждому бюджету. 📝 Маткапитал как взнос Его можно внести целиком или частью первого взноса: 728 922 ₽ на первого ребёнка и 963 243 ₽ на второго, если на первого не получали. А в ЖК «Статный» в Советском районе студию можно купить со взносом около 1 млн ₽ — маткапитал закроет большую часть этой суммы. 📝 Субсидирование первого взноса Работает по IT-ипотеке и семейной: часть взноса берёт на себя застройщик. Сейчас такие программы есть в ЖК «Мой ритм», «Дома у сада», «Притяжение», «Город Солнца», «Статный» и др., также за счет цены в пригороде большой выбор. По некоторым проектам так действительно можно купить по рынку, но удорожание проверяй внимательно — расчёт индивидуальный под конкретную квартиру. Как правило, с субсидированием достаточно большое удорожание. Сейчас и так не каждая новостройка дешевле вторички, а здесь ещё наценка сверху — получается двойная ловушка. Поэтому здесь на канале и в личной встрече такие программы почти не предлагаю. Были люди, которые покупали без меня, поверив красивым условиям, а потом приходили в тяжёлом положении: квартиру нужно продавать, а продажа выходит в минус. Продаёшь квартиру — и остаёшься должен банку. 📝 Потребкредит на взнос Банк видит все кредиты, и в ипотеке могут отказать или одобрить меньше. А если одобрят — платишь два кредита сразу. Очень редко, но кому-то это подходит — здесь важно всю нагрузку посчитать заранее и верно оценить свои возможности. 📝 «Завысить цену в договоре» Такую схему предлагают на вторичном жилье. Это мошенничество в сфере кредитования, и отвечать будет покупатель. К тому же сегодня такая сделка почти никогда не проходит оценку банка. 📎 Без взноса мы с командой работаем только в тех случаях, что я описал выше, заранее считая твою нагрузку и все хвосты. Как правило, чтобы купить действительно выгодно, нужно 20–30% первого взноса. 🤍 Сохрани пост, чтобы не потерять. 💬 написать в MAX #недвижимостьказань #новостройки #квартираbezboli #первоначальныйвзнос #маткапитал #ипотека #семейнаяипотека #itипотека #рассрочка
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 685
- ER
- 0,7%
- Реакции
- 11