Пост канала
- фото
⚡️ «УПУСТИЛИ КВАРТИРЫ ИЗ ЗАКРЫТОГО ПУЛА»? СПОКОЙНО: НИКТО НИЧЕГО НЕ УПУСТИЛ Все видели новости про новый старт продаж — я на прошлой неделе писал, что главная интрига в том, по каким ценам решат выходить. Дождались. И меня эти цены удивили — в плохом смысле. Порой ощущение, что застройщики смотрят на рынок закрытыми глазами. Базовые цены старта: 🔹 Студии — от 8,15 млн 🔹 1-комнатные — от 9,8 млн 🔹 2-комнатные — от 12,1 млн 🔹 3-комнатные — от 14,1 млн А для «инвесторов» в закрытом пуле — невероятная скидка 500 тысяч... и только при 100% оплате. У некоторых коллег видел, как это называют «инвестицией» и пишут, что упустили квартиры из закрытого пула. Серьёзно? Могу заверить — точно никто ничего не упустил) Теперь смотрим на рынок открытыми глазами. За эти же деньги: — Главные Роли у метро Горки: 1к за 9 млн, 2к за 11 млн — с метро пешком, а не с пробками на Мамадышском тракте. А если нужна ближайшая сдача в 2027 — ещё и Наследие будет пересекаться по цене с некоторыми квартирами. — Лето в той же локации: 1к за 9,2 млн — при этом сдача уже в 4 квартале 2026 и малая этажность. — Вторичка в Весне: до 9 млн можно вписаться в квартиру уже с ремонтом. И если ты не знал — вторичку я тоже всегда смотрю и считаю: это такая же недвижимость, которую обязательно нужно брать в расчёт при выборе. И главное про базовую цену: 9,8 млн за 1-комнатную — это первый этаж и 32 м². Хочешь нормальный этаж — выходишь за 10 млн. А в эти деньги открывается Мой Ритм со сдачей 2026-2027 — как однушки, так и двухкомнатные точно в бюджете нового старта. По трёшкам та же история: 3к здесь — это 65 м² за 14,1 млн. Хочешь нормальные 70-75 м² — бюджет уже 15 млн+. А в этих деньгах выбор квартир в разных локациях и с разными сроками сдачи такой, что здесь просто не за что зацепиться. Я не знаю, как принималось это ценообразование, но ощущение — пальцем по ветру. Для сравнения: старт Аксиума на Портовой — вот там в первую неделю были действительно инвестиционные цены. Здесь же проект проигрывает по двум самым важным критериям — локация и цена. Всё остальное при таком раскладе просто неважно. Мой прогноз: месяц тишины в продажах — и появятся акции. Надеюсь, план Б у них продуман. Любая покупка оценивается только так: проект в сравнении с альтернативами, по совокупности факторов. Не «красивый рендер», не «закрытый пул для избранных» — а что ты получаешь за эти деньги против всего, что рынок предлагает рядом. Именно так я подбираю квартиры клиентам. Присматриваешь квартиру и хочешь такое же трезвое сравнение под свой бюджет? ✍️ Напиши мне — покажу все варианты и честно скажу, где переплата, а где смысл. 📌 Подбор и оформление квартиры в новостройке — бесплатно 💬 написать в MAX #недвижимостьказань #новостройки #обзорbezboli
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 540
- ER
- 0,7%
- Реакции
- 11