Пост канала
- фото
🏠 В объявлении 52 м², а в документах — 48. Куда пропали четыре квадрата? Очень часто клиенты присылают мне два объявления и спрашивают: «Эльвира, почему квартиры вроде одинаковые, а у одной указано 48 м², а у другой — 52?» При этом цена у обеих может быть одинаковая — например, 6 500 000 ₽. Конечно, квартира с большей площадью сразу кажется выгоднее. Сегодня хочу рассказать, почему не стоит сравнивать квартиры только по цифрам в объявлениях. В типовых пятиэтажках и девятиэтажках одни и те же планировки повторяются во многих домах. Но площадь у таких квартир собственники почему-то указывают совершенно разную. Один пишет площадь по документам, другой прибавляет балкон или лоджию, третий округляет цифры. В итоге две одинаковые квартиры могут отличаться в объявлениях на три, четыре и даже больше квадратных метров. Покупателю сложно это заметить, потому что в квартирах разный ремонт, мебель и фотографии. Возьмём условный пример. Квартира стоит 6 500 000 ₽, в объявлении указано 52 м², но по документам её площадь составляет 48 м². Остальные четыре метра продавец добавил за счёт лоджии. Считаем стоимость квадратного метра: 🔹 6 500 000 ₽ ÷ 52 м² = 125 000 ₽ за квадрат. 🔹 6 500 000 ₽ ÷ 48 м² ≈ 135 400 ₽ за квадрат. Цена квартиры не изменилась, но она уже не выглядит такой выгодной. Лоджия, конечно, тоже имеет значение, но она не сделает больше кухню, спальню или гостиную. Поэтому важно понимать, какие именно квадратные метры указаны в объявлении и за что вы на самом деле платите. Когда я делаю подборку, я знаю типовые планировки и понимаю, какая квартира передо мной. Если вижу две одинаковые планировки, но совершенно разную площадь, я не считаю одну из квартир больше только потому, что так написано в объявлении. Сначала уточняю, откуда появились дополнительные метры. На этапе подборки у меня нет выписок ЕГРН по каждой квартире — их никто не заказывает на все варианты подряд. Но уже по типу дома и планировке я могу заметить, что цифры в объявлении не сходятся. Точную площадь выбранной квартиры мы обязательно подтверждаем по документам перед дальнейшим оформлением. Поэтому я всегда говорю клиентам: не смотрите только на цену и количество квадратных метров в объявлении. Сначала нужно понять, какая перед вами планировка, сравнить её с такими же квартирами и уточнить площадь по документам. И только после этого считать стоимость квадратного метра и решать, какой вариант действительно выгоднее. Именно из таких деталей складывается моя работа при подборе. Покупатель видит две совершенно разные квартиры, а я понимаю, что за разным ремонтом, мебелью и фотографиями скрывается одна и та же типовая планировка. И дополнительные квадратные метры иногда существуют только в объявлении. А вам попадались одинаковые квартиры, в объявлениях которых была указана разная площадь? 📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX 📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки #вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #площадьквартиры #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск #советыриелтора
Открыть в MAX- Просмотры
- 262
- ER
- 2,7%
- Реакции
- 7