Пост канала
📉 «Построим в три раза дешевле»: как региональные девелоперы сталкиваются с московской реальностью Столичный рынок недвижимости не прощает иллюзий: региональные застройщики, приезжая в Москву, часто уверены, что смогут строить заметно дешевле. Но реальность быстро возвращает их к рыночным цифрам, констатирует основатель ГК ФСК Владимир Воронин. По его наблюдениям, логика многих региональных игроков строится на простом сравнении: они смотрят на себестоимость московских проектов и решают, что легко обойдутся меньшими затратами. «Они говорили: "Да ладно, мы построим в три раза дешевле". А когда сами начинали строить, выяснялось, что затраты выходят примерно на том же уровне», – делится Воронин с порталом «Всеостройке.рф». Главная проблема, по мнению эксперта, – отсутствие должной финансовой дисциплины ещё на этапе принятия решения. Прежде чем покупать участок, нужно точно понимать, сколько будет стоить проект и как он будет продаваться. Но на рынке появляется всё больше новых команд – это бывшие менеджеры, решившие попробовать себя в собственном бизнесе. И нередко они ошибаются именно в базовых расчётах. «Просто не умеют считать», – прямо формулирует Воронин. Среди регионов, чьи игроки активнее всего выходят на московский рынок, он называет Владивосток, Казань и Санкт‑Петербург. Ленинградская область выглядит менее интересной. При этом в самой Москве и области более жизнеспособным оказывается комфорт‑класс, он чувствует себя увереннее, чем бизнес‑сегмент. Сейчас рынок осторожен, активность сдерживают высокие ставки, жёсткие требования банков, избыток предложения и усложнившиеся согласования. Эксперт советует: прежде чем брать новый участок, лучше распродать активы из текущего портфеля. 🔗 Собственность и закон
Открыть в MAX- Просмотры
- 583
- ER
- 7,9%
- Реакции
- 46