Собственность и закон

🏠 Ваш участок включили в КРТ: что нужно сделать в первые 45 дней. 2 часть 💡Важные нюансы ▪ Не спешите с сделками. Ликвидность объекта падает после включения в КРТ; любые предложения о выкупе оценивайте только после независимой оценки. ▪ Проверьте договоры. Проанализируйте условия об изъятии в договорах аренды и залога, при необходимости уведомите контрагентов. ▪ Готовьтесь к спору о возмещении заранее. По ст. 56.8 ЗК РФ возмещение включает рыночную стоимость и убытки (в т. ч. упущенную выгоду). Собранные до решения о КРТ доказательства сильно укрепляют позицию. ❌ Типичные ошибки ▪ Ждать…

🏠 Ваш участок включили в КРТ: что нужно сделать в первые 45 дней. Часть 1 Получение предложения о заключении договора о КРТ – это сигнал к срочным действиям. В течение 45 календарных дней правообладатель может реально влиять на судьбу объекта. После этого решения принимаются без его участия, а спор в основном сводится к размеру возмещения. ⚠️ Почему срок критичен По п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ согласие на КРТ должно поступить от всех правообладателей не позднее 45 дней с даты получения предложения, вместе с соглашением по требованиям ст. 70 ГрК РФ. На практике собрать такое согласие сложно: ор…

🔥 2027 год: выборочная маржинальность как главный вектор девелопмента На форуме «Девелопмент будущего» (организатор – Московский Бизнес Клуб) лидеры рынка обсудили, как меняется экономика девелоперских проектов. В мероприятии участвовали более 250 экспертов, включая представителей «Самолёта», PIONEER, ГК ФСК, ГК ПИК, CAPITAL GROUP и других крупных игроков. 🔸От метров к сценарию жизни Рынок смещается от ценности квадратных метров к ценности сценария повседневной жизни. По словам коммерческого директора PIONEER Алисы Шишниной, к 2036 году «время станет новой валютой, здоровье – новым капитал…

Пост без текста

⏩  В продолжение обсуждения изменения кадастровой стоимости обращаем внимание собственников земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы планируете присоединить публичную землю, учтите, что процедура является платной. В Москве размер платы определяется как разница между кадастровой стоимостью участка после перераспределения и его кадастровой стоимостью до перераспределения (на дату подачи заявления). ❗️Перед подачей заявления рекомендуем проверить сведения о прогнозируемой кадастровой стоимости – это позволит существенно сократить затраты. 🔗 Собственность и…

⚡️ Получение ГПЗУ не гарантирует сохранение градостроительных регламентов. 2 часть ГПЗУ – это не нормативный акт, а индивидуализированная выписка о правовом режиме участка на дату выдачи (ст. 57.3 ГрК РФ). Долгое время трёхлетний срок по ч. 10 ст. 57.3 трактовался как «заморозка» градостроительного режима. Определение ВС РФ № 308‑ЭС24‑20719 эту трактовку отвергло. 🔺 Суть позиции ВС (дело «Дельта‑Стройсервис»): ▪ ГПЗУ носит исключительно информационный характер и не блокирует изменение ПЗЗ и генплана. ▪ Трёхлетний срок – это срок технической возможности использовать сведения, а не запрет м…

Пост без текста

📈 Кадастровая стоимость земель в Москве: прогноз роста на 2027 год Согласно проекту государственной кадастровой оценки (ГКО), с 1 января 2027 года в Москве начнёт действовать обновлённая кадастровая стоимость земельных участков. Оценка выполнена по состоянию на 1 января 2026 года по заказу столичных властей и охватывает 277,5 тысячи гектаров. Документ опубликован в национальной системе пространственных данных и станет базой для расчёта земельного налога, арендных платежей, а также платы застройщиков при смене вида разрешённого использования земли. Сейчас в городе действует ГКО, проведённа…

⚡️ Реформа разрешительной документации в строительстве: что меняется с 1 сентября 2026 года. 1 часть Реформа – завершающий этап перехода от разрешительного к уведомительно-цифровому порядку, юридически значимые действия проходят через информационные системы, проверки всё чаще автоматизируются. 🚩 Ключевые изменения с 01.09.2026: ➡️ Замена разрешений уведомлениями Застройщик подаёт уведомление (в т. ч. через ГИСОГД), орган проверяет параметры и отвечает о соответствии/несоответствии. Молчание в срок трактуется как согласование. Механизм отработан на ИЖС и садовых домах (ст. 51.1 ГрК РФ) и мас…

📍Реформа согласования АГР в Москве: что меняет постановление № 1423-ПП. 2 часть 🔺Риски и подготовка ➡ ️Цифровые модели Даже если проект ещё не выходит на согласование, разумно заранее готовить ВПМ, НПМ и IFC. Они понадобятся в любом случае. ➡ ️Бюджет на BIM Создание детальных 3D‑моделей требует больше времени специалистов. Смету на проектирование стоит пересмотреть заблаговременно. ➡️ Запрет на досыл Поскольку после регистрации исправить комплект нельзя, особое внимание нужно уделить качеству материалов с первого раза, в том числе проверке IFC‑модели через чекер. ➡ ️Календарь экспертизы…