Пост канала
🌳 Компенсационный механизм снижения нормативов озеленения В столице обновили правила озеленения для новых жилых проектов: теперь часть обязательных зелёных зон можно заменить денежной выплатой в бюджет города. Это решение особенно актуально для центральных районов, где земля под застройку крайне дорога. Новые нормы детализируют требования к площади насаждений, площадок и дорожек, а также вводят скидки для проектов рядом с крупными парками. Постановление Правительства Москвы № 2260-ПП от 18 августа 2026 года вносит изменения в постановление № 2152-ПП «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения». Теперь девелоперы могут частично заменять обязательные зелёные зоны денежной компенсацией в бюджет города. Постановление детализирует нормативы: на одного жителя должно приходиться 5 кв. м благоустроенной территории, из которых 3,5 кв. м – зелёные насаждения, 1,5 кв. м – площадки и дорожки, 0,7 кв. м – озеленённые территории общего пользования в радиусе доступности до 400 метров. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, особо охраняемая природная территория (ООПТ) или особо охраняемая зелёная территория (ООЗТ), норматив по зелёным насаждениям (3,5 кв. м) и норматив по площадкам и дорожкам (1,5 кв. м) можно снизить на 15%. Наличие хорошего парка рядом теперь буквально конвертируется в дополнительные возможности внутри проекта. Это особенно важно для районов с развитой парковой инфраструктурой. 🟢 Денежная компенсация вместо газона Самое дискуссионное нововведение – возможность не выполнять часть норматива физически, а компенсировать деньгами в бюджет Москвы. Механика такая: ▪Решение о снижении норматива принимает Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), и оно фиксируется в инфраструктурном договоре. ▪Компенсация предусмотрена для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием Мэра до 18 августа 2026 года. Внутри Садового кольца, где земля дороже всего, скидки максимальные: ▪Для участков 0,5-1 га норматив площадок и дорожек можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с компенсацией. ▪Для участков меньше 0,5 га этот показатель (в предусмотренных случаях) разрешается вообще не предусматривать. ▪Озеленённые территории общего пользования: базово требуется 0,7 кв. м/чел., но для участков внутри Садового кольца также можно не предусматривать с денежной компенсацией. 🟢 Что это значит на практике Для застройщиков: появился градостроительный калькулятор вместо одной жёсткой цифры. Рядом с парком – дисконт. В центре – компенсация. Общая норма 5 кв. м/чел. сохранилась, но внутри неё появилось обязательное соотношение: не менее 3,5 кв. м именно под зелень. Для жителей: дворы новых ЖК должны стать зеленее: девелоперу больше не сможет засыпать весь норматив дорожками и площадками. Но там, где девелопер воспользуется компенсацией, зелени физически станет меньше, а вместо неё деньги уйдут в бюджет. Для города: компенсационные выплаты пополнят бюджет, а детализация норматива закроет лазейку, через которую формальное озеленение подменялось благоустройством без деревьев. 🔗 Собственность и закон
Открыть в MAX- Просмотры
- 632
- ER
- 7,8%
- Реакции
- 49