Пост канала
- фото
Сдали за сутки квартиру клиента с нашей меблировкой на 50% выше рынка Полтора месяца назад к нам обратилась наш клиент, которой мы в конце 2024 года подобрали квартиру в Саларьево Парке. Евро-2, 35 м², на той самой распродаже за 8,2 млн рублей. Весной она получила ключи, а летом обратилась к нам для того, чтобы мы подготовили квартиру к аренде и сдали её в сезон. Весь процесс меблировки занял полтора месяца. По итогу стоимость сметы вышла на 1,1 млн рублей. Клиент рассматривала вариант, что какое-то время квартира будет сдаваться, а потом она сама туда переедет. Поэтому она попросила учесть её собственные пожелания: – сделать заказную тумбу со стеллажом в гостиной с большим количеством хранения; – сделать нишу под обувь в прихожей+добавить побольше выдвижных ящиков(во всех шкафах) – зеркало в ванной сделать с хранением – сделать рабочее место; – предусмотреть скрытые ниши под шторы с демонтажем потолка. Все эти пожелания добавили примерно 150 тысяч рублей к стоимости. Если бы их не было, смета встала бы в 950 тысяч. Мы быстро укомплектовали квартиру, провели фотосессию и сразу же выставили на циан объявление об аренде. Мы изучили объявления в комплексе и увидели, что самая минимальная цена – 55 тысяч рублей, а самая высокая – 90 тысяч. Поэтому мы не постеснялись и выставили квартиру за 95 тысяч рублей + счетчики. Практически сразу прозвучал первый звонок. Девушка хотела посмотреть квартиру максимально быстро – утром на следующий день. И после показа влюбилась в квартиру. В итоге договорились о цене 87+ вся коммуналка. То есть по сути то на то и вышло с нашей изначальной оценкой – торг составил всего 4-5 тысячи рублей. И днем уже подписали договор. Если честно, я планировал еще отдельно видеообзор на ютуб снять в выходные, но не получилось. Сам не ожидал, что она настолько быстро уйдёт. Поэтому видеообзора, к сожалению, не будет. Зато есть наши замечательные фотографии. И это снова очередной кейс, который показывает, как можно сдать квартиру по самой высокой цене в комплексе. Причём изначально мы сами оценивали её дешевле. Цена 95 тысяч была выставлена скорее на удачу. Я думал, что квартира уйдёт за 80–85 тысяч, учитывая "супер конкурентный" рынок. Ведь всего в комплексе стояло к экспозиции 65 квартир и среди них 2-3 подготовленных от хоумстейджеров. Кстати, средний рынок около 65 тр, а подготовленные квартиры выставлены за 75-78 тр. Кстати, клиенту было достаточно 75 тысяч рублей. Она оценивала ее за столько с учетом нашей меблировки. И здесь в очередной раз хочется сказать: можно бесконечно дискутировать о том, какую меблировку нужно делать. Можно, конечно, как тут писали в комментариях, «мебель в пикушку не делать в потолок». Можно поставить более дешёвый диван, более дешёвую кровать, сэкономить эти несчастные 200 тысяч рублей. Но вот с чем спорить бесполезно – так это с цифрами. Из раза в раз мы в 100% наших кейсах показываем очевидный результат. Сделайте хорошую меблировку и сдавайте квартиру выше рынка. При этом, если бы квартира выставлялась на продажу, она бы ушла примерно за 16,5 млн рублей. Это и есть её примерная рыночная стоимость. При остальном рынке в 14-14.5 млн. Получили снова супер-кейс, который показывает очень простую вещь: никакой конкуренции в аренде нет. Нужно просто сделать хорошую меблировку, правильно подготовить квартиру, нормально её сфотографировать и выставить по самой высокой цене в комплесе. И квартира моментально уйдёт с рынка.
Открыть в MAX- Просмотры
- 701
- ER
- 3,6%
- Реакции
- 25