Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Купить квартиру, сделать ремонт и продать дороже. Почему эта схема не всегда работает К нам регулярно приходят с запросом: «У меня есть квартира в бетоне. Есть ли смысл сделать ремонт и продать дороже?» И практически всегда ответ – нет. Почему? Потому что на таком ремонте мы то заработаем, а вот клиент – не факт. Флиппинг – очень точечная история. Сейчас даже с условно неограниченным бюджетом мы не можем найти объект, в котором сходится математика. Рынок сильно изменился. 1. Флиппинг до 40 млн рублей практически мёртв Допустим, у вас евро-двушка, которую можно продать за 25 млн рублей.…

Самый недооценённый сегмент недвижимости Есть сегмент, на который почти никто не смотрит, хотя он один из самых выгодных и можно купить объект с существенным дисконтом к рынку. Это вторичка по переуступке с ожиданием ключей от 6 месяцев до 2 лет. Расскажу на примерах. Первый пример – Кутузовский квартал. Буквально 3 месяца назад предлагали однокомнатную квартиру за 18 млн рублей. Ликвидный лот, без окон на платную дорогу и без других очевидных проблем. Клиент отказался от покупки. Сейчас аналогичные квартиры выставляют примерно за 22 млн рублей. Второй пример – Life Варшавская. На рын…

Нормально ли, что квартиру не покупают месяц-два? Да. И даже если в течение месяца вам вообще никто не звонит, это тоже нормально. Спрос на недвижимость очень волнообразный. Я, честно, не знаю, почему так происходит, но буквально за одну неделю вам могут позвонить 10–15 раз, а следующую неделю не будет ни одного звонка. Посмотрите, как это происходило в этом году. Январь – практически без спроса. Февраль – звонки почти каждый день. Март – снова тишина. Апрель – опять ежедневные звонки. Май – сначала тишина, потом с 20 по 30 мая куча звонков. Июнь – пусто. Июль – одна неделя активного спрос…

Закончили ремонт очередного объекта под флиппинг И в этот раз всё пошло немного не по плану. Началось всё с кондиционирования. Оказалось, что в квартире можно установить только LG. Обычная система стоила около 800 тысяч рублей, канальная – 1 млн. Решили, что переплатить 200 тысяч за канальник стоит того. Потом поняли, что нам нужны красивые теневые щели. В итоге одно только кондиционирование обошлось нам в 1,2 млн рублей. Когда мы выложили объявление с рендерами, увидели, что объект пользуется повышенным спросом и потенциально может быть продан дороже, чем мы прогнозировали в мат модели.…

Закрытый старт Level Звенигородская: стоит ли покупать премиум на Шелепихе Начались закрытые бронирования в новой очереди Level Звенигородская. И у меня много вопросов к этому проекту. Изначально его планировали вывести на рынок ещё около двух лет назад. Тогда это был бизнес-класс, но продажи в итоге свернули. Сейчас проект выходит повторно, уже в статусе премиума, с ценами от 600 тысяч рублей за квадратный метр. Давайте разбираться, что изменилось. 1. Откуда здесь премиум-класс? В проекте 43 этажа, потолки на основной части этажей – 3,15 м. Квартиры будут сдаваться в бетоне, хотя раньше…

В недвижимости нет гарантированных инвестиций На самом деле не существует никакой золотой таблетки: что гарантированно вырастет больше всего, что будет пользоваться максимальным спросом и какой объект точно даст лучший результат. Любой прогноз в конечном итоге строится на предположении. Например, Северный Порт. Я всегда говорил, что если вам нужна более понятная инвестиция, то Большой Сити сейчас выглядит очевиднее. Там сконцентрирован самый высокий спрос на рынке. Ликвидный объект в Большом Сити уходит моментально. И даже не самый ликвидный объект сама локация прощает. А Северный Порт…

5 признаков квартиры, на которой вы потеряете деньги при продаже Все понимают, что ликвид – это хорошо, а неликвид – плохо. Но при этом на консультации к нам очень часто приходят люди с крайне неликвидными лотами и только тогда узнают, что именно купили. Разберём, что делает квартиру неликвидной. 1. Шум Самый главный фактор – шум. Квартира в первую очередь должна быть тихой. Если квартира шумная, продать её по средней цене в комплексе будет практически невозможно. Перебить этот недостаток может только очень хороший вид, но в большинстве случаев вы всё равно будете вынуждены дисконтировать…

За что вы на самом деле платите в подборе недвижимости Как вы знаете, у нас есть услуга подбора недвижимости под инвестиции и жизнь. И примерно в 5% случаев мы сталкиваемся с тем, что ожидания клиента от нее не совпали с реальностью. Риторика бывает разной: «Вы в постах пишете про какие-то интересные объекты и кейсы, а на деле в подборке нет интересных объектов». Или: «Я ожидал, что вы покажете мне уникальные лоты, которых я сам не найду». И вот здесь важно разобраться, что именно мы продаем. Во-первых, рынок недвижимости един. Как бы странно это ни звучало, не существует секретных жилых…

Завершили инвест-ремонт для нашего клиента в ЖК Достижение за 4 месяца Но 4 месяца не от заключения договора, а от начала ремонтных работ. Специально заостряю внимание, так как клиенты все разные и не всегда получается оперативно начать ремонтные работы. Весной этого года к нам обратился клиент с запросом сделать инвест-ремонт в квартире 37 м² под аренду и дальнейшую продажу. Первоначально мы рекомендовали бюджет около 140 тысяч рублей за м² – около 5,2 млн рублей за весь ремонт. Клиенту захотел дешевле, поэтому мы пересобрали смету, посмотрели, где можно оптимизировать расходы, и скоррек…

Закрытый старт ЖК Верн. Стоит ли покупать? Начались бронирования в новом старте продаж ЖК Верн. От застройщика Неометрия. Построил много в регионах, но нигде топом не является. Срывов срока не наблюдается. В портфеле полноценного бизнес-класса я не увидел. Все-таки в регионах бизнес - как комфорт в Москве. Из рисков вижу, что строят не турки, то есть качество может быть не самым лучшим. Проект малоэтажный и всего 10 минут до метро «Университет». Базово всё неплохо. Заявлен бизнес-премиум класса. Но конкретно сейчас бронирования начинаются с корпусов Б1 и Б3. И вот Б3, на мой взгляд, очен…