Пост канала
Отказ в ипотеке не спас задаток: Верховный суд встал на сторону продавца Задаток — это способ обеспечить обязательство. Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец вправе оставить задаток себе. Если по вине продавца — покупатель получает двойную сумму. Но что делать, если сделка сорвалась из-за отказа банка в ипотеке? Верховный суд РФ дал ответ, который многих удивит. Суть спора Супружеская пара заключила предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и передала продавцу задаток — 150 тысяч рублей. Покупатели рассчитывали на льготный кредит, который банк предварительно одобрил. Однако в итоге банк отказал. Попытки получить кредит в других банках тоже не увенчались успехом. Пара отказалась от сделки и попросила вернуть задаток. Продавец отказался: по его мнению, сделка сорвалась по вине покупателей, значит, задаток остаётся у него. Покупатели обратились в суд. Первая инстанция взыскала деньги с продавца, посчитав, что покупателя нельзя признать виновным в срыве. Но Верховный суд РФ это решение отменил. Позиция Верховного суда ВС РФ указал: стороны оформили именно задаток, что прямо следовало из текста договора. По закону покупатель, не явившийся на сделку, может вернуть деньги только если докажет невозможность исполнения обязательства. В данном случае в соглашении о задатке не было условия, что оплата будет произведена именно кредитными средствами конкретного банка. Значит, покупатель мог расплатиться любым другим способом, но не сделал этого. Верховный суд признал покупателей виновными в срыве сделки и позволил продавцу оставить задаток себе (№ 48-КГ26-13-К7). Что это значит для покупателей Если вы вносите задаток и планируете оплатить сделку за счёт ипотеки, обязательно пропишите это условие в договоре. Укажите банк, сумму кредита, сроки одобрения. Тогда отказ банка можно будет считать объективной причиной, и у вас появится основание требовать возврата задатка. Если такого условия нет, суд может решить, что вы могли найти другие средства, а отказ в кредите — ваш личный риск. Роль нотариуса Нотариус при удостоверении сделки проверяет условия договора и разъясняет сторонам последствия. Если вы планируете ипотеку, сообщите об этом нотариусу. Он поможет сформулировать условие об оплате так, чтобы защитить ваши интересы. Нотариальное удостоверение снижает риск оспаривания, но не отменяет необходимости внимательно читать договор перед подписанием. Главное Отказ в ипотеке сам по себе не возвращает задаток. Чтобы защитить деньги, включайте в договор условие о том, что оплата производится за счёт кредита конкретного банка. Иначе рискуете потерять внесённую сумму. #задаток #ипотека #ВерховныйСуд #недвижимость #нотариус #судебнаяпрактика
Открыть в MAX- Просмотры
- 167
- ER
- —
- Реакции
- —