Пост канала
Скрытые недостатки квартиры: почему продавец не заплатил 117 тысяч рублей После продажи квартиры в зоне риска оказывается не только покупатель, но и продавец. Судебная практика показывает: число дел о взыскании денег с продавца растёт. Разберём показательный случай. В 2021 году гражданка купила квартиру за 6,1 млн рублей. Через два года она потребовала от продавца вернуть 117 тысяч рублей, ссылаясь на некачественное жильё. Причина: на дату сделки в квартире была выполнена перепланировка — жилую комнату объединили с лоджией, а радиатор отопления перенесли под окно на лоджии. Не выдержав температурных перепадов, радиатор лопнул, и квартиры снизу затопило. Покупательница сделала ремонт себе и соседям и потребовала от продавца соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 475 ГК РФ). Получив отказ, она обратилась в суд. Однако продавец защитился одним веским аргументом: радиатор, вынесенный на лоджию, не является скрытым недостатком. По закону продавец отвечает только за скрытые недостатки — те, которые невозможно обнаружить при обычном осмотре и о которых покупателя не предупредили. Доказывать наличие скрытых недостатков должен покупатель. В данном случае доказательства показали: покупательница ещё до сделки видела, где расположен радиатор, но возражений не заявила. В материалах дела имелись скриншоты объявления с фотографиями, где радиатор был отчётливо виден. Опровергнуть факт осмотра квартиры истица не смогла. Суд иск отклонил (Восьмой КСОЮ, № 8Г-7202/2024). Что это значит для покупателей При покупке квартиры внимательно осматривайте не только стены и потолки, но и инженерные системы: где расположены радиаторы, как выполнена перепланировка, есть ли следы ремонта. Если что-то вызывает вопросы, требуйте документы на перепланировку и письменные пояснения продавца. Все замечания фиксируйте в акте приёма-передачи. Помните: недостаток, который вы могли увидеть при осмотре, не признают скрытым. Что это значит для продавцов Сохраняйте доказательства того, что покупатель осматривал квартиру и видел её состояние: фотографии в объявлении, переписку, акт осмотра. Если покупатель знал о недостатке, но не заявил о нём, впоследствии он не сможет требовать снижения цены. Это защитит вас от необоснованных претензий. Роль нотариуса Нотариус при удостоверении сделки проверяет правоустанавливающие документы и разъясняет сторонам последствия. Он помогает зафиксировать воля сторон и условия сделки, но не заменяет технический осмотр квартиры. Поэтому покупателю стоит привлекать специалиста для проверки состояния жилья, а продавцу — сохранять доказательства осмотра. Главное Продавец отвечает только за скрытые недостатки. Если покупатель видел недостаток при осмотре и не возражал, взыскать деньги через суд не получится. Внимательный осмотр и фиксация состояния квартиры защищают обе стороны. #недвижимость #купляпродажа #скрытыенедостатки #судебнаяпрактика #нотариус
Открыть в MAX- Просмотры
- 156
- ER
- 1,3%
- Реакции
- 2