Пост канала
Квартира с «сюрпризом»: почему покупателю пришлось вселить в неё отца продавца История, облетевшая новостные каналы, в очередной раз напомнила о серьёзном риске для покупателей вторичного жилья. В Санкт-Петербурге гражданин купил квартиру, отремонтировал её, обустроил. Но вскоре на пороге появился пожилой человек, назвавшийся отцом бывшего собственника. У него были документы, подтверждающие: ещё в 1990-е годы он отказался от участия в приватизации. По закону это даёт ему право постоянного проживания в квартире — даже при смене собственника. Покупатель попытался связаться с продавцом, но тот лишь предложил «принять дедушку в семью» и исчез. Очевидно, продавец знал о проблеме и рад был избавиться от объекта. А покупатель остался с жильцом, которого невозможно выселить. Почему так произошло? При покупке приватизированной квартиры он не проверил, кто из проживавших участвовал в приватизации, а кто отказался. Отказ от приватизации — это не просто формальность. Такой гражданин сохраняет пожизненное право пользования жильём (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Это обременение, о котором покупатель должен знать до сделки. Что делать в подобной ситуации? Единственный вариант — суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Нужно доказать, что в квартире есть существенный недостаток, препятствующий её использованию: жилец с правом постоянного проживания, о котором продавец умолчал. Но даже при расторжении вернуть деньги сложно: продавец может быть неплатёжеспособен, а средства уже потрачены. Как защититься покупателю? Перед сделкой с приватизированным жильём необходима особо тщательная проверка. Запросите расширенную выписку из ЕГРН, проверьте историю приватизации, выясните, кто был зарегистрирован и участвовал в приватизации. Если кто-то отказался — он сохраняет право проживания. Также запросите справку о составе семьи и документы из архива. Лучше привлечь нотариуса: он проверит юридическую чистоту и поможет выявить скрытые обременения. Главный вывод: покупка приватизированной квартиры без проверки истории — лотерея. Отказник от приватизации может появиться в любой момент, и выселить его будет невозможно. Тщательная проверка документов и консультация с нотариусом уберегут от такого «сюрприза». #нотариус #покупкаквартиры #приватизация #риски #недвижимость #судебнаяпрактика
Открыть в MAX- Просмотры
- 181
- ER
- 0,6%
- Реакции
- 1