Пост канала
Почему продавец недвижимости может остаться без денег из-за расписки Главный риск для продавца недвижимости — не получить деньги за свой объект, перестав при этом быть его собственником. Такой исход возможен даже при официальной сделке купли-продажи, без фальсификаций и прикрытий. В зоне особого риска — сделки с наличной формой расчёта. В судебной практике немало примеров, когда продавцы спустя время обращались в суд с иском к покупателю, требуя выплатить сумму по договору или расторгнуть его. При этом сами продавцы подписывали договор с условием о расчёте (или завершении расчёта) после регистрации перехода права собственности, а факт получения денег подтверждали распиской или пунктом в договоре купли-продажи. Ни в одном из таких случаев суд не удовлетворил иск продавца. Факт «безденежности» сделки признавался недоказанным. Вот лишь несколько примеров: Московский областной суд (дело № 33-2768/2025), Тимирязевский районный суд Москвы (дело № 02-0058/2025), Верховный суд Чувашской Республики (дело № 33-3516/2025). Почему так происходит? Расписка, равно как и пункт в договоре купли-продажи о факте получения продавцом денежных средств, принимаются судом в качестве доказательства, если продавец подписал эти документы и не был признан неспособным понимать значение своих действий или руководить ими. Доказать обратное — что продавец на самом деле ничего не получал — практически невозможно. Суд не исследует, читал ли продавец документ, вникал ли в его содержание, подписывал ли не глядя. Исход дела зависит от того, что подтверждают представленные доказательства. Подписав договор с пунктом о произведённом расчёте или выдав расписку, продавец фактически подтверждает: покупатель ему ничего не должен. Оспорить это можно только при наличии веских оснований, например, признания продавца недееспособным. Но и тогда потребуется судебное решение. Как защитить себя продавцу Первое — никогда не подписывайте договор или расписку до фактического получения денег. Если расчёт происходит после регистрации перехода права, используйте безопасные способы: аккредитив, депозит нотариуса, банковскую ячейку. Эти инструменты гарантируют, что деньги будут переданы только после выполнения всех условий сделки. Второе — если настаиваете на наличном расчёте, оформляйте передачу денег отдельным документом после их фактического получения. Не позволяйте включать в договор пункт о завершённом расчёте, если деньги ещё не у вас. Третье — не стесняйтесь обращаться к нотариусу. При удостоверении сделки нотариус разъяснит последствия подписания документов и поможет выбрать безопасный порядок расчётов. #недвижимость #купляпродажа #расписка #рискипродавца #нотариус #безопасныерасчёты
Открыть в MAX- Просмотры
- 177
- ER
- —
- Реакции
- —