Пост канала
Как покупателю проверить «дарственную»: три пункта, по которым дарение может оказаться ловушкой Если продавец получил квартиру по договору дарения — это не повод сразу отказываться от сделки, но повод внимательно изучить сам договор. Вот три ключевых пункта, которые нужно проверить обязательно. 1. Подлинность договора: оригинал или нет До 29 июня 2022 года на договоре дарения Росреестр ставил синий штамп с регистрационной надписью — это было подтверждением государственной регистрации перехода права. С 29 июня 2022 года такие штампы больше не проставляются (Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ). Поэтому если договор заключён после этой даты, запросите у продавца либо электронный образ договора из Росреестра с файлом электронной подписи, либо бумажную копию этого электронного образа с печатью кадастровой палаты. Кроме того, с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Если договор заключён после этой даты и не заверен нотариусом — он ничтожен. 2. Есть ли в договоре пункт о сохранении права пользования В договоре дарения может быть условие, что даритель или третьи лица сохраняют право пользования квартирой (например, пожизненное проживание). Если такой пункт есть, выселить этих людей после покупки будет крайне сложно. Проверьте этот момент внимательно — если условие есть, решайте, готовы ли вы к такому обременению. 3. Разъяснено ли дарителю содержание договора В договоре должна быть отметка, что дарителю разъяснены правовые последствия сделки, в частности её безвозмездный характер. Это важно: если в будущем наследники дарителя попытаются оспорить дарение, ссылаясь на то, что даритель не понимал смысла своих действий, наличие такой отметки поможет защитить сделку. Дополнительный совет Перед покупкой квартиры с историей дарения закажите выписку из ЕГРН с историей переходов права — она покажет все сделки с объектом. А если договор заверен нотариусом, проверьте его подлинность через бесплатный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестровому номеру, фамилии нотариуса и дате удостоверения. #покупкаквартиры #дарение #проверкадокументов #нотариус #риски #недвижимость
Открыть в MAX- Просмотры
- 170
- ER
- 1,2%
- Реакции
- 2