Пост канала
Два документа, которые покупателю недвижимости нужно перепроверить в день сделки Покупка квартиры или дома — событие, которое требует максимальной концентрации. Будущие собственники изучают десятки документов: правоустанавливающие, технические, кадастровые. Но есть два документа, которые могут потерять актуальность буквально за сутки. Перепроверить их необходимо непосредственно перед подписанием договора — в день сделки. Документ №1: свежая выписка из ЕГРН Многие покупатели заказывают выписку из Единого государственного реестра недвижимости за несколько дней до сделки и успокаиваются. Это опасное заблуждение. Выписка отражает состояние реестра только на момент её получения. За день или даже за час до регистрации в ЕГРН могут появиться новые записи, которые сделают сделку невозможной или крайне рискованной. Что может «всплыть» в последний момент? - судебный арест или запрет на регистрационные действия; - залог (ипотека), о котором продавец «забыл» сообщить; - отметка о возражениях третьих лиц в отношении зарегистрированного права; - запрет на совершение сделок без личного участия собственника. Все эти обременения делают объект юридически «нечистым». Если покупатель не проверит выписку в день подписания, он рискует вложить деньги в квартиру, которую не сможет оформить или из которой потом будут выселять. Как поступить правильно? Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно в день сделки (это можно сделать онлайн через портал «Госуслуги» или в МФЦ, а также через нотариуса, который удостоверяет договор). Убедитесь, что в разделе «Ограничения и обременения» нет новых записей. Если они появились — не подписывайте договор до выяснения причин. Документ №2: действительность доверенности представителя Если продавец не участвует в сделке лично, а действует через представителя по нотариальной доверенности, покупатель обязан проверить, действует ли доверенность на момент подписания договора. И сделать это нужно именно в день сделки, а не за неделю до неё. Почему это критично? Доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент. Информация об отмене вносится в единый реестр нотариальных действий, и с этого момента доверенность становится недействительной. Если представитель предъявит уже отозванную доверенность, а покупатель не проверит её статус, сделка может быть признана недействительной как совершённая неуполномоченным лицом. Как проверить доверенность? Это делается за пару минут через бесплатный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Проверка доверенностей по реквизитам». Достаточно ввести номер доверенности, дату и фамилию нотариуса — система покажет, действует ли документ на текущий момент. Если система выдаёт статус «отменена» или «не найдена» — сделку следует отложить до выяснения обстоятельств. Что ещё важно помнить Нотариус, удостоверяющий сделку купли-продажи, обязан проверить и выписку из ЕГРН, и действительность доверенности в рамках своей профессиональной деятельности. Но покупателю не стоит полагаться исключительно на нотариуса. Во-первых, нотариус проверяет документы на момент удостоверения, но если сделка проходит в простой письменной форме (где это допускается), такой проверки может не быть. Во-вторых, дополнительная самостоятельная проверка — это ваша личная гарантия безопасности. Один день, а иногда и один час может изменить всё. Актуальная выписка из ЕГРН и действующая доверенность — два столпа, на которых держится безопасность любой сделки с недвижимостью. Не пренебрегайте ими, даже если продавец кажется надёжным, а риелтор уверяет, что «всё проверено». #покупканедвижимости #ЕГРН #доверенность #проверкадокументов #безопасностьсделки
Открыть в MAX- Просмотры
- 201
- ER
- —
- Реакции
- —