Пост канала
Единственное жильё должника продали с торгов. А так вообще можно было? Представьте: вы нашли квартиру, проверили собственника, изучили выписку из ЕГРН. Всё выглядит прилично. Но выясняется, что раньше квартира принадлежала банкроту. Более того, возможно, это было его единственное жильё. И вот здесь возникает интересный вопрос: а имели ли право эту квартиру продавать? Многие слышали, что единственное жильё должника защищено законом. Но есть нюанс: единственное жильё — это не универсальная броня от всех кредиторов. Например, если квартира находилась в ипотеке, правила защиты могут не работать. Есть и другие исключения, которые зависят от конкретных обстоятельств. Поэтому при покупке квартиры, ранее реализованной на банкротных торгах, важно выяснить: ▪️ Было ли это жильё единственным пригодным для постоянного проживания должника. ▪️ Заявлял ли должник о защите квартиры исполнительским иммунитетом. ▪️ Находилась ли квартира в ипотеке. ▪️ Исследовал ли суд законность включения квартиры в конкурсную массу. ▪️ Существуют ли судебные акты об исключении квартиры из конкурсной массы. ▪️ Не обжалуются ли и не пересматриваются ли судебные решения, связанные с её продажей. Самое главное: сам факт состоявшихся торгов ещё не доказывает, что все правовые вопросы окончательно разрешены. При этом и обратное утверждение неверно: если жильё было единственным, значит, его продажа автоматически незаконна. Вывод: прежде чем покупать такую квартиру, нужно проверять не только документы нынешнего собственника, но и судебную историю банкротства. Потому что одно дело — купить квартиру с хорошей скидкой. И совсем другое — вместе с ней получить судебный спор, который начался ещё до вашего знакомства с продавцом
Открыть в MAX- Просмотры
- 575
- ER
- 2,4%
- Реакции
- 14