Пост канала
«Да он тут 20 лет стоит, кто его теперь снесёт?» Вот эту фразу владельцы самостроев любят почти так же сильно, как «все соседи так сделали» Верховный суд в свежем обзоре практики снова напомнил: возраст постройки сам по себе индульгенцией не является. Особенно рискуют объекты: — построенные на земле, где такое строительство в принципе не допускается; — таунхаусы на садовых участках, где блокированная застройка не разрешена; — «пристройки», которые по документам вроде пристройки, а фактически давно живут самостоятельной жизнью как склады, ангары и другие объекты. И отдельный важный момент — срок исковой давности спасает не всегда. Если самострой создаёт угрозу жизни и здоровью или собственник земли требует освободить свой участок от незаконно возведённого чужого объекта, требование о сносе может не ограничиваться обычным трёхлетним сроком. Поэтому при покупке недвижимости аргумент: «Стоит давно, значит всё нормально» я бы вообще не рассматривала как юридический. Стоять может долго. А потом однажды приходит иск — и выясняется, что у недвижимости была очень насыщенная жизнь до встречи с вами. Итого: перед покупкой проверяем не только право собственности. Проверяем землю, разрешённое использование, законность строительства и историю самого объекта. Потому что купить недвижимость и купить будущий спор о её сносе — всё-таки разные инвестиционные стратегии.
Открыть в MAX- Просмотры
- 629
- ER
- 1,7%
- Реакции
- 11