Пост канала
- фото
Я НИЧЕГО НЕ РЕШАЮ. В продолжение темы продажи ипотечной квартиры расскажу кейс, который я упоминала в подкасте. Спойлер: не все истории с залоговой недвижимостью такие. Просто нам «повезло» 🤷♀️ #кейс Дано: ▫️Клиент хочет продать квартиру. ▫️Куплена в 2017 году, единственный собственник, не замужем, причина продажи прозрачна. ▫️Квартира в ипотеке банка ВБРР. В нашей идеальной картине мира продажа ипотечной квартиры — не проблема, а обычное дело: запросил согласие у банка на продажу, нашёл покупателя (либо с ипотекой, либо за 100%), оставшийся долг гасится средствами покупателя или ипотекой. И это все достаточно оперативно, если речь идёт о профильных банках... Как выясняется, у банка ВБРР нет как таковой направленности на сделки с недвижимостью. Банк ориентирован преимущественно на крупные корпоративные структуры, а на общение и решение наших вопросов он вообще не ориентирован (см. скрин выше 👆). Вот и начался наш квест... Что делала: • Мильон раз пыталась дозвониться до банка — результата 0. • Искала информацию на сайте — только общие формулировки, никакой конкретики по нашему вопросу. • Ездила в несколько отделений — с первого раза не удалось установить, какое отделение занимается ипотекой. • Параллельно занималась поиском покупателей. Когда покупатель был найден и мы приняли задаток, нам ничего не оставалось, как штурмом брать этот ВБРР, а конкретно его ипотечное отделение на Арбате. Я была там раза 4 (в наш то век информационных технологий и онлайн-процессов!). Никто ничего не знает, ничего не решает 🤬 ▪️10 дней согласовывали стандартную форму договора. ▪️Писали расписку, что обязуемся передать квартиру в такой-то срок без обременений. ▪️Оформляли переход права собственности, потом бумажную закладную. ▪️Успокаивали покупателя (понятное дело, ему кажется, что схема мутная). ▪️Ждали, пока покупатель отдаст закладную в МФЦ (для снятия обременения в Росреестре). Итого: Сделка проведена, все процедуры выполнены, интересы всех сторон соблюдены. История со счастливым концом 🙌 Однако, что я хочу сказать. Покупая квартиру в ипотеку того или иного банка (особенно если речь идёт о каком-то банке третьего эшелона), лучше заранее предусмотреть или хотя бы узнать, как осуществляется продажа квартиры с непогашенной ипотекой. Ситуации бывают разные: мало кто покупает одну квартиру на всю жизнь. В данном случае мой клиент была зарплатным клиентом банка ВБРР, поэтому взяла ипотеку именно там. Продать то мы квартиру продали, но всё могло быть гораздо проще, будь у нас ипотека в другом банке. 👍 — живу одним днём, беру ипотеку там, где вздумается 👌 — у меня всё чётко, продумываю наперёд 🤪 — нет ипотеки, нет проблем
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 044
- ER
- 3,4%
- Реакции
- 36