Пост канала
- фото
Заблуждение №6: «Если есть вторая квартира, ипотеку не сохранить» Это заблуждение звучит убедительнее всех остальных, потому что опирается на текст закона. Статья 213.10-1 говорит о сохранении жилья, которое для должника и его семьи единственное пригодное для проживания. А если у вас их два. Значит, всё, вариантов нет? Не совсем. Всё не так однозначно. Что здесь на самом деле Закон действительно говорит про единственное жильё. Однако также важны и конкретные обстоятельства каждого дела: — Вторая квартира в банкротстве не пропадает: она входит в имущество должника и продаётся, а деньги идут кредиторам. Остаётся залоговая квартира, и семье есть где жить. — Банк, который держит ипотеку, ничего не теряет: платежи продолжаются по прежнему графику, залог сохраняется. Его права нарушены лишь тогда, когда новый порядок хуже для него, чем старый. — Поэтому оценивается, что продаётся, что остаётся, платит ли должник и ухудшается ли положение залогового кредитора. Ответ «да, сохранить можно» здесь не гарантирован: всё зависит от ситуации. Но и «всё напрасно» тоже неверно. Как это выглядит на практике К нам обратилась девушка с просьбой провести банкротство так, чтобы сохранить залоговую квартиру в ипотеке Сбербанка, а второй объект недвижимости продать. Суд первой инстанции нам отказал. 22 мая 2026 года он указал, что залоговое жильё не единственное, а значит план не утвердит. Многие на этом месте опустили бы руки, а мы пошли обжаловать. В октябре 2026 года апелляция отменила определение первой инстанции и утвердила локальный план реструктуризации в редакции должника. В постановлении сказано, что оснований полагать, будто утверждённым планом нарушены права Сбербанка как залогового кредитора, с учётом конкретных обстоятельств дела нет. ✅ Для нас это пример того, что отказ первой инстанции еще не всегда конец. Важно не только то, что написано в законе, но и то, как это применяют на практике. Если у вас 2 квартиры, смотреть нужно именно вашу ситуацию. Завтра последний пост серии: все 6 заблуждений в одном месте и чек-лист, чтобы вы сами могли оценить, подходит ли вам сохранение ипотеки.
Открыть в MAX- Просмотры
- 166
- ER
- 6,6%
- Реакции
- 11