Пост канала
- фото
✴ Квартира или апартаменты - что лучше для сохранения капитала? По данным ЦИАН и расчетам Дом.рф доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге в третьем квартале 2026 сравнялась и составила 4,5%. За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Мск и 1,5 п.п. в СПб Это самый низкий уровень дохода от аренды жилья за последние 5 лет. 🔍 Давайте разберем на цифрах, сколько могут дать сегодня квартира или апартаменты в СПб в одинаковую стоимость. 🔶 Квартира: ▪за 7 млн руб. - 26.000 руб. в месяц; ▪за 9 млн руб. - 34.000 руб. в месяц; ▪за 11 млн руб. - 41.000 руб. в месяц; ▪за 15 млн руб. - 56.000 руб. в месяц. 🔶 Апартамент в правильно выбранном апарт-комплексе на первых годах от запуска приносит от 6 до 8% годовых доходности. А уже после раскачки узнаваемости, примерно с третьего года и далее, выходит на стабильные 9-11% арендного дохода. Есть сейчас на рынке и варианты с 12-15% будущей доходности. 👉 Возьмем для примера нижнее значение, которое достижимо для большинства проектов - 8% годовых: ▪за 7 млн руб. - 46.000 руб. в месяц; ▪за 9 млн руб. - 60.000 руб. в месяц; ▪за 11 млн руб. - 73.000 руб. в месяц; ▪за 15 млн руб. 100.000 руб./ месяц Чувствуете разницу? Примерно от 20 до 50 т.р. в месяц, в зависимости от начальных вложений. А еще не забываем, что в квартиру придется самостоятельно искать жильцов и молиться, чтобы они оказались адекватными людьми, платежеспособными, чистоплотными и добропорядочными. В случае с апартаментом за вас все сделает УК. Это настоящий пассивный доход. 🔶 Подорожание самих стен, если выбор сделан правильно, одинаково. Квадратный метр квартиры или апартамента соразмерно растут в цене с течением времени, отбивают инфляцию и защищают ваш капитал от обесценивания бумажного рубля. Юнит в апарт-отеле - сейчас лучшее решение для пассивной доходности. К тому же, на рынке есть лоты, где на первые годы от покупки вы сможете получать достойную гарантированую выплату, что еще больше увеличивает преимущество апартаментов. Как бы не усиливалась конкурентная борьба на рынке апартаментов, они остаются выгодным решением задачи: вложить, сохранить свой капитал и без рисков пронести его в далекое будущее, после оставив детям подорожавшие м² в одном из лучших городов России под красивым названием Санкт-Петербург. ✴ А если вам нужен проводник с опытом что-бы подобрать лучший доходный апартамент - вы знаете к кому обращаться, пишите в Личные сообщения.
Открыть в MAX- Просмотры
- 387
- ER
- 1,0%
- Реакции
- 4