Пост канала
- фото
Как я проверяю объект перед показом Многие думают, что работа агента начинается с показа квартиры. На самом деле это только финал. Ключевой этап — подготовка к сделке, проверка документов и юридическая безопасность. Сегодня я расскажу, как я это делаю. --- 7:00. Получаю задачу Клиент просит найти квартиру в Москве. Я подбираю варианты, но не покажу их, пока не проверю объект. Безопасность сделки важнее скорости. --- 10:00. Первый шаг: запрашиваю выписку из ЕГРН Это основа проверки. Я заказываю актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра или в МФЦ. Что я проверяю: ✅ Совпадает ли описание квартиры в выписке с данными в реестре. ✅ Является ли продавец реальным правообладателем. ✅ Нет ли обременений — ипотеки, ареста, запретов. ✅ Как часто менялись собственники за последние 2–3 года. Почему это важно? Если переходов прав было больше двух, нужно детальнее изучить документы и причины продаж. --- 12:00. Проверяю продавца Я запрашиваю ИНН продавца и проверяю его через госсервисы: нет ли открытых исполнительных производств, судебных дел или процедур банкротства. Особое внимание уделяю Единому федеральному реестру сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Почему это важно? По открытым данным каждая пятая квартира на вторичном рынке Москвы имеет задолженности: по ЖКУ, капремонту или находится в залоге. Долги по капремонту особенно опасны: они переходят к новому собственнику, и обязать продавца оплатить их постфактум невозможно. --- 14:00. Выезжаю на объект Показ — это не просто «посмотреть и уйти». Я проверяю: ✅ Состояние подъезда, работу домофона и лифта. ✅ Стены и потолки — нет ли трещин, следов плесени или протечек. ✅ Окна, двери, сантехнику и трубы. ✅ Запахи: сырость, плесень, табачный дым. Всё это может указывать на скрытые проблемы. Я общаюсь с соседями. Иногда они знают о доме больше, чем любые документы. --- 17:00. Анализирую и готовлю отчет для клиента Я собираю всё воедино: юридическое заключение, фото объекта и рекомендации. Указываю риски, если они есть, и объясняю клиенту, стоит ли рассматривать этот вариант дальше. --- Что в итоге? Росреестр регистрирует уже заключённые сделки и проверяет документы, но не заменяет правоохранительные органы. Ответственность за проверку объекта до подписания договора лежит на сторонах сделки. Моя задача как агента — провести эту проверку так, чтобы клиент не узнал о проблеме после подписания договора. Заметить скрытые дефекты, проверить документы, найти долги, о которых продавец мог «забыть» сказать. Вы платите не за то, чтобы я просто «открыл дверь и показал комнаты». Вы платите за вашу безопасность. За то, чтобы ваши деньги не превратились в судебные тяжбы. Хотите, чтобы я проверила объект перед покупкой? Мой номер телефона для связи + 7 919 786 20 22
Открыть в MAX- Просмотры
- 94
- ER
- 1,1%
- Реакции
- 1