Пост канала
Красные флаги в договоре купли-продажи: на что обратить внимание Многие проблемы в сделках возникают не из-за мошенников, а из-за невнимательности к тексту договора. Вот десять признаков, которые могут указывать на скрытые риски. Флаг №1: нет точных данных об объекте Как выглядит: размытые формулировки — «квартира в доме по адресу...», без кадастрового номера, этажа, точной площади. Почему опасно: без точной идентификации объекта договор теряет смысл. Исправить это после регистрации почти невозможно. Что делать: требуйте кадастровый номер, точный адрес, площадь по ЕГРН и план объекта. Флаг №2: продажа по доверенности Как выглядит: продавец действует «на основании доверенности», но документ не показывают или он не заверен нотариально. Почему опасно: доверенность могла быть отозвана. Владелец квартиры мог стать недееспособным, его могли ввести в заблуждение или он уже умер. Что делать: проверьте доверенность у нотариуса лично. Попросите продавца выйти на связь с реальным собственником — хотя бы по видеосвязи. Флаг №3: обременения «по словам продавца» Как выглядит: договор содержит фразы: «обременения отсутствуют по сведениям продавца» или вообще не упоминает об этом. Почему опасно: «по сведениям продавца» — это не юридическая гарантия. Ипотека, арест или залог могут всплыть уже после сделки. Что делать: закажите расширенную выписку из ЕГРН не старше 5–7 дней. Требуйте включить пункт о гарантиях со стороны продавца. Флаг №4: аванс не возвращается Как выглядит: «аванс/задаток не возвращается ни при каких обстоятельствах» или «за вычетом расходов продавца». Почему опасно: если сделка сорвётся по вине продавца или из-за форс-мажора, вы потеряете деньги без основания. Что делать: пропишите чёткие условия возврата: при отказе банка, выявлении обременений, отказе продавца. Иначе не подписывайте договор. Флаг №5: несимметричные штрафы Как выглядит: большие штрафы за отказ покупателя и почти никакие для продавца. Почему опасно: продавец может безнаказанно затягивать сделку, менять условия или просто уйти без последствий. Что делать: добивайтесь симметрии — одинаковые штрафы для обеих сторон. Это нормальная практика. Флаг №6: нет дат регистрации и передачи ключей Как выглядит: договор не фиксирует дату подачи документов на регистрацию и дату передачи ключей. Почему опасно: продавец может тянуть время бесконечно, формально не нарушая договор. Что делать: пропишите конкретные даты: регистрация — до [дата], передача ключей — до [дата], штраф за просрочку. Флаг №7: «принимаю как есть» без акта осмотра Как выглядит: «покупатель принимает объект в текущем состоянии, претензии не принимаются» — без перечня дефектов. Почему опасно: после подписания вы не сможете предъявить претензии даже при серьёзных скрытых дефектах. Что делать: составьте акт осмотра с перечнем дефектов и приложите его к договору как неотъемлемую часть. Флаг №8: нечёткий порядок оплаты Как выглядит: «оплата производится по договорённости сторон» или «наличными при передаче». Почему опасно: без фиксации реквизитов и способа передачи денег у вас не будет доказательств оплаты. Что делать: только банковский перевод, аккредитив или ячейка. Реквизиты — в тексте договора. Никаких наличных без расписки. Флаг №9: нет согласия супруга или третьих лиц Как выглядит: нет нотариального согласия супруга, нет сведений об отсутствии брака или документов опекунов. Почему опасно: супруг или наследник может оспорить сделку в суде — даже спустя годы после покупки. Что делать: свидетельство о браке или разводе — обязательно. Нотариальное согласие супруга — обязательно. Флаг №10: продавец торопит и давит Как выглядит: «подписывайте сейчас, завтра будет другой покупатель», «нет времени читать — всё стандартно». Почему опасно: давление — классический признак того, что в документах что-то скрывают. Что делать: возьмите паузу. Всегда. Хороший объект не уйдёт за день. А если уйдёт — значит, вы избежали проблемы. 11 онлайн-проверок, которые стоит пройти перед покупкой недвижимости Сегодня большинство важны
Открыть в MAX- Просмотры
- 99
- ER
- 1,0%
- Реакции
- 1