Пост канала
- видео
*«Пусть продают все!» Почему это не выгодно собственнику?* 💬 _«Чем больше риэлторов занимаются моей квартирой, тем больше покупателей её увидят. Значит, продастся быстрее и дороже»._ На первый взгляд логика понятна. Но больше риэлторов — не всегда больше реальных покупателей. Иногда такой подход создаёт проблемы, которые мешают выгодной продаже. Разберёмся, почему *работа с одним профессиональным риэлтором по эксклюзивному договору может быть выгоднее для собственника.* 1️⃣ *Единая реклама вместо хаоса* Когда квартирой занимаются несколько агентов, каждый может разместить своё объявление с разными фотографиями, описаниями и даже ценами. Один укажет цену ниже согласованной, другой разместит неактуальные фотографии. В результате у покупателя может возникнуть ощущение, что с квартирой что-то не так. При эксклюзивной работе реклама ведётся централизованно: единая цена, качественные фотографии и актуальная информация формируют доверие к объекту. 2️⃣ *Меньше поводов для торга* Если одна и та же квартира размещена по разным ценам, покупатель может использовать это в переговорах, ссылаясь на объявление с более низкой стоимостью и требуя снизить цену до этого уровня. В итоге начинается соревнование риэлторов — кто добьётся для покупателя большей скидки. Профессиональный риэлтор контролирует рекламу, следит за актуальностью информации и ведёт переговоры в интересах продавца. 3️⃣ *Агент заинтересован вкладываться в продажу* Качественная продажа — это не только объявление. Она включает анализ конкурентов, подготовку квартиры к показам, профессиональные фотографии, продвижение, организацию просмотров и переговоры. Всё это требует времени и финансовых вложений. Если агент видит, что объект параллельно рекламируют несколько риэлторов, вряд ли он будет вкладывать значительные ресурсы в его продвижение. *Эксклюзивный договор позволяет выстроить стратегию:* планировать рекламный бюджет, последовательно продвигать квартиру и работать над результатом. 4️⃣ *Один ответственный за весь процесс* При работе с несколькими агентами бывает сложно понять, кто общался с покупателем, согласовал условия и отвечает за достоверность информации. Эксклюзивный формат позволяет выстроить единую систему — от первого обращения до подписания договора и передачи квартиры. Собственник получает одного ответственного специалиста, который контролирует переговоры, собирает обратную связь и при необходимости корректирует стратегию продажи. 5️⃣ *Больше контроля — не меньше свободы* Эксклюзивный договор не означает, что собственник должен полностью зависеть от риэлтора. В нём можно определить срок сотрудничества, обязанности агента, порядок продвижения и условия прекращения отношений. При этом собственник может оценивать работу по конкретным показателям: количеству обращений и показов, поступающим предложениям. *Важно выбрать не просто одного агента, а специалиста, который готов отвечать за свою работу.* https://max.ru/channel_oazisnedvigimostkisl #недвижимость #Кисловодск #оазис #квартра #продажа
Открыть в MAX- Просмотры
- 20
- ER
- —
- Реакции
- —