Пост канала
- фото
Покупка квартиры у родственника: что важно знать Такие сделки законом не запрещены. Но они должны быть реальными: квартира действительно переходит покупателю, деньги фактически передаются продавцу, а условия договора соответствуют договоренности сторон. При этом есть несколько важных нюансов. Налоговый вычет можно потерять Если продавец и покупатель признаются взаимозависимыми лицами, имущественный вычет не предоставляется. Это касается, в частности, сделок между супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами, опекунами и подопечными. Причем ограничение действует и на вычет по стоимости жилья, и на ипотечные проценты. Банк может проверить такую ипотечную сделку внимательнее Причина понятна: банку важно убедиться, что это действительно покупка квартиры, а не формальная схема для получения и последующего обналичивания кредита. Маткапитал использовать можно, но только при реальной покупке Жилье должно действительно улучшать условия семьи и быть оформлено с выделением долей детям. Если деньги после сделки фактически возвращаются покупателю, а переход права собственности существует только на бумаге, сделку могут оспорить, а маткапитал придется вернуть. Есть и риск банкротства продавца Если квартира продана родственнику по существенно заниженной цене, а продавец затем становится банкротом, такую сделку могут попытаться оспорить. Само родство еще ничего не доказывает, но цена, расчеты и поведение сторон будут иметь значение. Отдельное внимание — покупке у пожилого родственника После смерти продавца наследники иногда пытаются оспаривать такие сделки. Поэтому здесь особенно важно фиксировать реальную оплату, использовать безналичный расчет, не занижать цену и заранее подтверждать, что продавец понимал значение своих действий. Главный принцип простой: чем ближе родство, тем тщательнее должны быть оформлены расчеты и сама логика сделки.
Открыть в MAX- Просмотры
- 17
- ER
- 5,9%
- Реакции
- 1