Пост канала
- фото
А еще, хотели бы вам напомнить: строительство дома начинается не с красивого проекта. Оно начинается с юридической проверки земельного участка, чтобы потом не выяснилось, что строить вообще было нельзя, или не с теми параметрами, которые вы запланировали. Поверьте, такие истории в нашей практике - совсем не редкость. Что обязательно проверить ДО покупки земли и начала строительства? 1️⃣ Вид разрешённого использования Жилой дом можно построить далеко не на каждом участке. Подходят, в частности, участки с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства», «ведение садоводства», «для ведения личного подсобного хозяйства» в границах населённого пункта. Но с ЛПХ есть важный нюанс: жилой дом можно строить на приусадебном участке в границах населённого пункта. Если это земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ ЛПХ - капитальный жилой дом строить нельзя 2️⃣Территориальную зону по ПЗЗ Одного подходящего ВРИ недостаточно! Нужно проверить, допускают ли Правила землепользования и застройки строительство жилого дома именно на этой территории. Посмотреть территориальную зону можно на сайте администрации, в региональной ГИСОГД, а ещё лучше - заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 3️⃣ Ограничения и охранные зоны Рядом могут проходить ЛЭП, газопроводы, находиться водоохранные и другие зоны с особыми условиями использования территории. Иногда они ограничивают место строительства, а иногда могут сделать ваши планы вообще нереализуемыми. 📌Проверяем сведения ЕГРН, кадастровую карту и 4️⃣ Границы участка Они должны быть установлены. Иначе можно получить спор с соседями или обнаружить, что фактические границы отличаются от тех, на которые вы рассчитывали. А с 1 марта 2025 года Росреестр не зарегистрирует сделку с участком, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его 5️⃣ Права на землю Обязательно проверяем, зарегистрировано ли право продавца, нет ли ареста, залога и других обременений. Если нужна профессиональная помощь юридическая проверка участка перед покупкой или строительством - пишите-звоните поможем.
Открыть в MAX- Просмотры
- 15
- ER
- —
- Реакции
- —