Пост канала
- видео
*Нотариус заверил сделку. Значит, риска нет?* _Не совсем._ Нотариальное удостоверение — это серьёзная дополнительная защита, но не волшебный щит от всех возможных проблем. Разберём по пунктам, *что именно проверяет нотариус, а что остаётся на вашей ответственности.* 1️⃣ *За что отвечает нотариус* При оформлении сделки нотариус проверяет, соответствует ли она требованиям закона. В частности, он: ✅ устанавливает личности участников сделки; ✅ проверяет, могут ли они самостоятельно заключать такие сделки; ✅ проверяет полномочия представителей, если кто-то действует по доверенности; ✅ объясняет сторонам, что означает сделка и к каким последствиям она приведёт; ✅ проверяет, действительно ли стороны хотят заключить именно эту сделку; ✅ получает необходимые сведения из государственных реестров и других доступных баз. Например, в зависимости от ситуации могут проверяться сведения о собственнике, арестах и ограничениях на квартиру, банкротстве и другие важные обстоятельства. Кроме того, нотариус несёт имущественную ответственность за вред, который возник по его вине при оформлении сделки. 2️⃣ *Что нотариус НЕ проверяет (и не гарантирует)* Вот здесь как раз кроется главная иллюзия: 🔻 *Не гарантирует, что сделку никогда не оспорят.* Если позже вскроются обстоятельства, которые на момент удостоверения невозможно было выявить (например, мошенничество третьих лиц или подделка документов, о которых не было сведений в реестрах), сделку всё равно могут признать недействительной. 🔻 *Не проверяет экономическую целесообразность и рыночную стоимость* . «Дорого/дёшево» — не его вопрос. 🔻 *Не проводит техническую экспертизу объекта: состояние квартиры* , скрытые дефекты, перепланировки и т. д. 🔻 *Не гарантирует исполнение обязательств после удостоверения сделки* : например, передачу ключей и проведение расчётов, если для них не использован депозит нотариуса. 🔻 *Не проверяет всю историю объекта глубже доступных сведений.* Если предыдущая сделка была сомнительной, но в ЕГРН всё «чисто», нотариус может этого не увидеть. 🔻 *Не разрешает споры о праве* — это компетенция суда. 📌 Коротко: нотариус отвечает за то, что на момент сделки она соответствует закону и доступным данным. Он не является страховщиком от всех жизненных рисков и будущих претензий. 3️⃣ *Когда нотариус обязателен?* Есть сделки, которые без нотариуса оформить нельзя. Если закон требует нотариального удостоверения, а его *не было, сделка является недействительной.* В частности, нотариус обязателен при: 🔹 продаже или другом отчуждении доли в квартире — с некоторыми исключениями; 🔹 сделках с недвижимостью несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан; 🔹 договорах ренты и пожизненного содержания; 🔹 дарении недвижимости между гражданами, в том числе родственниками; 🔹 брачных договорах и соглашениях о разделе имущества супругов. Во всех остальных случаях нотариальное оформление может быть добровольным — если стороны сами хотят провести сделку через нотариуса. 📌 *Нотариус — это дополнительный уровень защиты, но не гарантия отсутствия любых рисков.* Поэтому даже если сделку проводит нотариус, перед покупкой недвижимости я рекомендую не ограничиваться только нотариальным удостоверением, а проводить полноценную проверку объекта. https://max.ru/channel_oazisnedvigimostkisl #оазис#недвижимость#кисловодск#натариус#сделка#кмв
Открыть в MAX- Просмотры
- 21
- ER
- —
- Реакции
- —